房产公证证明怎么写思维导图

当居者的迷

2023-03-07

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房产公证证明

公证法

财产公证

当我们去购买房屋的时候，都是可以将房屋进行公证的，同时证明也要出示的。那么房产公证证明怎么写？公证能证明房产所有权吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

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思维导图大纲

一、房产公证证明怎么写

房产作为不动产实在是价值很高的，然而房产的价值又会和房产所在地段，环境，交通有着重大关系，因此可以看出房产的价值，为了不让自己的价值收到损害，房产公证就显得极为重要，那么房产公证协议书怎么写?下面由我来给大家解答这个问题。一般的房产公证协议包含以下几个方面：

（一）婚前财产的认定，保持其独立性，不因为婚姻性质而发生归属变化。

（二）婚后财产的认定，婚后双方建立共同的基金，该基金为共同财产，并委托一方管理，委托方与被委托方需要签订委托协议。该公共基金部分在离婚后，将认定为共同财产，由该基金支出所构成的固定资产也是共同财产的一部分，离婚时需要将固定资产扣去折旧折算成现金价值，来进行统一计算。

（三）房产证权可以写共同，但其实际比率，婚前由其各自实际出资比率构成，婚后由共同基金出资还贷，该部分可认定为共同财产。

（四）婚后越轨行为规范条款，一方出轨，将对另一方支付多少的赔偿损失;同时需要定义出轨的含义，哪些行为可认定为出轨。

（五）婚后一般行为规范条款，一方违反规定，将支付多少赔偿金。

二、公证能证明房产所有权吗

根据我国《民法典》中的规定，公证其实是不可以证明房产所有权的，办理公证手续只能证明相应的合同是具有法律效力的，而要想证明房产所有权的话则还是需要到相应的房屋管理部门办理登记手续才行。房屋所有权取得，分为原始取得和继受取得两种。

（一）原始取得原始取得是指由于一定的法律事实，根据法律的规定，取得新建房屋、无主房屋的所有权，或者不以原房屋所有的人的权利和意志为根据而取得房屋的所有权。主要包括以下情形：

1、依法建造房屋;

2、依法没收房屋;

3、收归国有的无主房屋;

4、合法添附的房屋（如翻建、加层）。

（二）继受取得继受取得又称传来取得，是指根据原房屋所有人的意思接受原房屋所有人转移之房屋所有权，是以原房屋所有人的所有权和其转让所有权的意志为根据的。继受取得分为因法律行为继受取得和因法律事件继受取得两类。

三、办理房产买卖合同公证须提交的资料

（一）转让方、受让方为自然人：提交有效的身份证明。如委托他人办理，还须提供经公证机构证明的授权委托书。

（二）转让方、受让方为中国内地法人：

1、公司的营业执照;

2、法定代表人证明书及法定代表人身份证;

3、如法定代表人授权他人办理，须提供授权委托书及受托人身份证。

（三）转让方、受让方为境外法人：

1、转让方、受让方为香港公司，所提交的材料（商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托书等）需经中国司法部委托的香港律师（公证人）办理公证，并经中国法律服务（香港）有限公司办理转递;转让方、受让方为澳门公司，其材料经中国法律服务（澳门）公司办理公证;转让方、受让方为台湾公司，经台湾地区公证人办理公证并经由台湾海基会寄送。

2、转让方、受让方为外国公司，所提交的材料（商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托书等）需经当地国家公证人公证，并经中国驻该国大使馆或领事馆办理认证。

（四）房地产权证书。

（五）房产信息单。

（六）房地产买卖合同。

（七）承办公证员根据案件的具体情况，要求当事人提供的其他证明资料。

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