农村房子赠与协议如何公证思维导图

女痞

2023-03-07

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房屋赠与协议

公证法

房产公证

赠与必须是赠与人的真实意思表示。在农村，房子对于每个家庭都十分重要，当发现自己被赠予或者赠与房子时，进行公证是很有必要的。那么农村房子赠与协议如何公证？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

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思维导图大纲

一、农村房子赠与协议如何公证

（一）赠与人赠与的房屋必须是赠与人个人所有的合法财产。如果赠与人赠与的房屋属于赠与人与配偶(或者其他人)共有的财产，赠与人应当与配偶(或者其他人)共同签订赠与合同并共同申办公证或者取得共有人的书面同意。

（二）签订赠与合同必须是出于自愿，必须是真实的意思表示，如果因为恶意串通或者受到欺诈、胁迫等原因导致意思表示不真实，则可能导致赠与合同无效，公证处可以撤销公证书。

（三）不得以签订赠与合同的方式逃避税收或者履行其他法定义务，否则，因此所导致损失及后果由申请人自己承担。公证处可以撤销公证书。

（四）赠与合同公证书收到后，需要办理登记过户手续的要马上到政府有关部门办理登记过户手续，如赠与物为房产、车辆、股权等财产需要到相关部门去办理变更登记手续。如不及时接受赠与物，不及时去办理转移登记手续，一旦出现预料不到的后果由当事人自已负责。

二、婚内房产赠与协议范例

甲方（赠与人）：xx，男，汉族，住址：身份证号：。

乙方（受赠人）：xx，女，汉族，住址：身份证号：。

甲方与乙方于2012年x月x日依法办理结婚登记，为了保持家庭和睦，增进夫妻之间

的感情与信任，甲方与乙方在平等自愿的基础上达成协议，甲方自愿将其名下所有的位

于石家庄市的房产赠与乙方。按照合同法等有关法律规定，双

方自愿达成赠与房产协议如下：

第一条：甲方自愿将位于石家庄市的房产赠与给

乙方，乙方自愿接受该房屋；赠与不附加任何条件，赠与完成后该房产为乙方个人财

产。

第二条：房产状况

（一）该房产建筑面积_____平方米，地下室平方米，合计平方米，产权证号

为：；

（二）该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并赠与。

（三）该房屋的相关权益随该房屋一并赠与。

第三条：甲方保证房屋在此赠与合同签订前以及合同签订后一直到过户完毕期间该

房屋权属状况完整和其他具体状况完整，并保证房屋不受他人合法追索。

第四条：甲方承诺此赠与协议不可撤销，此房产在未办理过户之前所有权益归乙方

所有，未经乙方同意不得将此房产抵押、转卖或出租给他人，否则抵押、转卖或出租行

为无效。

第五条：在本房产符合办理该房屋过户手续时，甲方应按约定积极协助乙方转移办

理过户手续，因办理过户登记手续而产生的税费由方承担。

第六条：本协议未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款

或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。

第七条：甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，提交

有管辖权人民法院裁决。

第八条：本合同一式_____份。其中甲方留执_____份，乙方留执_____份，均有同等

效力。

甲方：乙方：

签约日期：签约日期：

三、房产赠与怎样才具有法律效力

（一）双方达成房产赠与合同

享有产权的房屋所有人有权自由处分自己的房产，可以将房产赠与他人，并签订房产赠与合同。根据合同法的规定，赠与合同赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不能随意撤销。因此，受赠人虽然约定将房产赠与另一方，但是房屋作为不动产，只有在办理了正式的房屋所有权变更登记手续后产权才会发生转移。因此在房产变更登记之前是可以撤销赠与的，此时受赠人并不能请求法院判令继续履行。

（二）房产赠与合同经过公证

根据合同法的规定，经过公证的赠与合同赠与人通常情况下并不享有撤销赠与的权利，所以一经公证该赠与合同即生效，赠与人反悔的要承担违约责任。但是由于房产赠与只有依法办理了登记才能转移房屋产权，所以只是经过了公证但是没有办理房屋登记手续，受赠人只能依据合同法要求赠与人承担违约责任，并不能得到房屋的产权。

（三）发生房产转移效果的情形以及法律程序

根据相关规定，受赠房屋只有依法到房地产管理机构办理正式的房屋所有权变更登记手续后，房产赠与行为才具有法律效力，即发生房产转移的效果。具体的法律程序如下：

1、订立赠与合同

赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。

2、领取契证

受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，领取契证。

3、办理公证

根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公正的联合通知》第三条规定，赠与房地产必须办理公证。

4、办理房屋所有权转移登记手续

由接受赠与房地产的受赠人到房地产管理机构申请变更登记，应同时提交下列证件：

（1）申请书;

（2）有关当事人身份证件;

（3）原房地产产权证;

（4）赠与书及公证书或遗赠证明及赠与人死亡证明、遗赠证明公证书;

（5）契税收据。

5、赠与人将房屋交付受赠人

这里的“交付”要以办理了房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，只是当事人之间订立了书面赠与协议，赠与人将原房屋产权证交付受赠人的，也应当认为产权已经交付，赠与成立。但是目前一些人为了逃避城市私房买卖最高限价的规定，或为了偷逃房地产税费，或是与不符合法律规定的买受人达成交易，以赠与为名，变相买卖私有房屋，这是一种违法行为，一经查出，将由房地产管理部门没收非法所得，并视情节轻重，处以非法所得两倍以下的罚款。

如何建立修學的正知正見下_阅读总结_06.12思维导图