二手房抢先“妥协” 多城市二手房均价下降思维导图

我养你

2023-03-05

浏览量: 10

二手房

下降

妥协

抢先

房价

开发商

降价

市场

楼市

地产

消费者权益保护法

房屋纠纷

房企不降价的种种理由，很可能是市场大规模降价前最后的“抵抗”。

树图思维导图提供《二手房抢先“妥协” 多城市二手房均价下降》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《二手房抢先“妥协” 多城市二手房均价下降》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：df563c4b4fb6bc11233037ff8e7bfeb6

思维导图大纲

4月底，恒大地产率先在全国发起8.5折价格促销。恒大地产相关人士曾向《每日经济新闻》记者解释说，他们看好宏观调控深入以后，市场未来的并购机会。因此，他们必须在调控刚刚开始时，就努力卖房子，好筹集到更多的钱买新的项目。

另一家全国性的知名开发商——绿地集团也推出了多个项目同时打折促销。中国房地产信息集团分析师薛建雄说，位于上海宝山顾村绿地公园壹品4月初预期售价甚至达到1.8万元，最终5月2日实际推出231套公寓的实际报价为1.5万元，而实际成交的21套房源价格在中19套均价为12962元/平方米，另2套均价13810元/平方米。相比1.5万的报价，已经下跌了13.6%。

薛建雄说，绿地在上海周边项目的大量退房，使得这家在过去一年扩张速度最快的开发商，必须保证较好的现金回笼。

“量价齐跌”或不久将现

“对开发商来说，不涨价就意味着房价跌了。”龙湖地产一位不愿意透露姓名的人士认为。开发商在政策出台前，肯定都是按照某个涨幅来制定价格的，现在没有涨，其实在开发商而言就是比原计划低了。

薛建雄也相信房价已经开始跌了。按照他的说法，上海很多的新盘售价都没有像预期那样高，很多开发商选择平价甚至低价开盘销售。如果与4月最高峰时的房价相比，这些新盘的房价要便宜一成左右，已和今年年初时的价格接近。

但是，购房者对这样的降价幅度并不买账，他们普遍希望房价仍然能继续下跌，这使得未来的房价仍然有继续下调的趋势。

上海一家房地产代理公司的营销策划人员提供给《每日经济新闻》记者的一份对闸北某项目的策划提案显示，根据2005、2008两次宏观调控的经验，在新政出台的5~6个月以后，楼市的量价齐跌必然会发生。

而这一次的宏观调控开始时间要追溯至去年的十二月，距今已有接近六个月时间，“量价齐跌”很有可能出现在未来一两个月的市场。

数字化转型与多种技术融合思维导图