对于此次营业税征收方式的出台，多位业内人士在接受记者采访时均表示，对市场不会造成太大冲击。365地产家居网置业频道总监单伟认为，由于二手房市场以普通住宅居多，不满5年差额征收营业税对这一部分房产而言几乎没有影响，因为其在房产总价中的比例相对更低，对于买卖双方而言都是可以承受的。
安居客地产机构相关人士表示，此次营业税细则的出台对于投资性购房需求依旧存在一定的抑制，由于今年房价已经达到一定高位，在这样的市场环境中炒房，营业税的征收必定压缩其利润空间，不过对于普通购房者来说影响很小。与此同时，南京满堂红置业副总经理袁小玲认为营业税细则对高档住房转让将产生较大影响，预计明年的高档房转让将有所减少，整体房价的上涨空间也会比今年大幅缩小。
营业税的悬念揭开之后，南京今年楼市的购房优惠政策仍有三大悬念待解：契税补贴、个税、印花税及土地增值税。南京市房管部门表示，年底前一定会有说法。
南京市今年规定，购买90平方米及以下普通住宅的，契税缴纳1%，政府补贴1%，相当于零契税;购买90平方米到144平方米的缴纳1%，政府补贴0.5%;购买144平方米以上的，缴纳3%，政府补贴1%。依据国务院文件的精神，这一政策优惠有可能还将延续，给买房人以最大的实惠。
南京市今年的政策是按总房款的1%缴纳，如果房龄超过2年，缴纳人还可以获得由政府补贴的40%;如果房龄超过5年且又是家庭唯一住房的，则可以免征个人所得税;若一年内又购房的，还可以获得相应比例的减免。参照国务院文件，这一块有可能继续沿用。
明天下午，南京市国土局将拍出今年土地市场的最后两幅地块，其中位于城北新尧新城的一处5万平方米的住宅用地最受关注。
记者从国土部门了解到，该地块位于栖霞区仙新路以西，十月广场的西南侧。出让面积为47457平方米，用地性质为纯居住用地，容积率为2.2，拍卖底价2.6亿，楼板价每平方米2495元。大约可提供超过1000套房源。目前新尧新城一带已有不少楼盘，当前均价在每平方米6000元到7000元左右，随着新城建设的推进，许多工厂将会陆续搬迁。
明天拍卖的另一幅地块位于六合横梁镇，面积只有4300多平方米，为商住两用地块。
本报讯 不少开发商将住宅高度提高到3米甚至3米以上，通过挑高住宅层高来“偷”面积，并作为抬高房价一个卖点对外兜售;还有将酒店式公寓当做住宅来卖的，而这一点也正是规划建设项目审批过程中一个弱点，让开发商钻了审批过程中的空子。不过这一小聪明到明年1月1日起就不灵了。昨天记者从南京市规划局获悉，南京将执行新的建设项目容积率标准。
目前南京市住宅市场上对层高没有明确规定，有的层高超过合理范畴，有的商业办公层高一做就做十几米非常不合理。南京市规划局技术法规处刘园介绍说，即将执行的建设项目容积率管理条例规定，除独立式住宅建筑(别墅)和需要大空间的商业建筑以外，住宅建筑层高大于3米、公寓(包括酒店式公寓)和办公建筑层高大于4.8米、商业建筑层高大于6米的，计算容积率指标时，该层建筑面积均按该层实际建筑面积的1.5倍计算;只有住宅、公寓建筑的起居厅，办公、商业建筑的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅、大型会议室等公共部分仍按其实际建筑面积计算容积率。
酒店式公寓越来越多，但是却始终没有一个统一的定义，有的开发商明明是在建酒店公寓，可是将酒店式公寓当成住宅来卖，愚弄老百姓，同时在产权证的发放上不便于管理。规划局有关人士告诉记者，南京此次首次在《南京市酒店式公寓规划审批管理规定》中，给酒店式公寓下了个定义，就是指具有居住功能，但不同于一般住宅平面和功能的建筑形式，从外立面上来看，没有阳台。
记者了解到，在商业办公用地上建设的酒店式公寓，原则上是江南八区内酒店式公寓建设量不能超过居住量的20%，在新区不得超过35%。酒店式公寓层高一般不得超过4.8米。单套建筑面积不得大于100平米，阳台不得外挑，必须采用封闭式等。新规还特别提出，酒店式公寓建筑单体不得按照“独门独户”的单元式住宅套型设计，一般应采用通廊式布局。
目前，不少楼盘都是在坡地上建设的，而且越来越多，那么对于坡地建设的地下、地上面积将如何计算?规划局法规处人士解释说，新建建筑被地形部分掩埋的，当掩埋长度不足本层建筑外墙周长三分之一时，该层建筑面积全部计入容积率;掩埋长度超过本层建筑外墙周长三分之一、不足三分之二时，该层建筑面积的二分之一计入容积率;掩埋长度超过本层建筑外墙周长三分之二时，该层建筑面积不计入容积率。其中，住宅建筑顶板标高超出室外地坪标高1.2米以内的建筑部分、其它建筑顶板标高超出室外地坪标高1.5米以内的建筑部分，视为被掩埋。
