重新出租房屋引发纠纷思维导图

我有一颗少女心耶

2023-03-05

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门面房到期，房东要收回房子并通过招标重新出租。近日，合肥绿源电动车销售公司 (下称“合肥绿源”)遇到这样的事情。该公司领导认为，房东没有提供正式的招标文件，此次招标从程序上而言是不合法的。不过，作为房东的庐阳区县桥街道则认为，作为房屋的所有者，在房屋到期后，收回房屋并无不当，且其招标行为是公开、公平、公正的。

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经营户质疑房东招标程序据了解，从2003年起，合肥绿源承租了县桥街道位于蒙城路上的一间面积为166.73平方米的门面房，用于电动车销售。最近一期的房屋租赁合同表明，该门面房已于2008年2月9日到期。不过，就在房屋到期之前，合肥绿源负责人戈亦工得知，县桥街道准备在合同到期后收回房屋，重新出租。“我们现在生意做得很好，肯定要继续承租的。”戈亦工称，他们向县桥街道表达了承租意愿，但对方表示要通过招投标的形式，将门面房出租给出价最高的经营户。

不过，让戈亦工等人不理解的是，既然是招标，县桥街道却没有提供任何招标文件，只是告诉他们可以递交一个自己认为合理的价格。“没有招标文件，具体的房屋出租年限这些细节我们不知道，怎么出价呢?”在此情况下，合肥绿源一直没有向县桥街道递交价格意向书。 3月1日，担心房子出租给别的经营户，合肥绿源派人带律师赶到县桥街道，得知有三家单位递交了价格意向书。“我们有优先承租权，当时就提出可以按照三家投标价格中最高的价格承租。”但是，戈亦工没有得到具体的答复。3月5日，县桥街道电话通知合肥绿源，“说我们弃标了”。对此，戈亦工并不认可，“招标连公证人员都没有，又没有招标文件，程序上是不合法的。” 房东认为责任在经营户 3月6日，庐阳区县桥街道办事处副主任张炜向记者介绍，合肥绿源承租的门面房的租金一直维持在每月6330元。

“我们认为价格低了”，因此，在房屋到期后，县桥街道决定收回房屋，面向社会公开招标，重新出租。张炜称，街道在报纸上刊登了公开的招租信息。“有多人打来电话咨询”，张主任说，“我们让咨询的人自己去看，如果中意的话，写个认为合理的房租，用信封密封递交给我们就可以了。”

截至3月1日上午9点开标之时，县桥街道办事处共收到3份标书，合肥绿源并没有参与投标。张炜说，到了约定时间，仅有一家投截至3月1日上午9点开标之时，县桥街道办事处共收到3份标书，合肥绿源并没有参与投标。张炜说，到了约定时间，仅有一家投标单位准时到场，而合肥绿源也在现场。

“让绿源的律师当众打开三份标书的，”张炜称，投标的结果分别是一家出八千，两家出一万，“绿源说愿意出一万元租这个房子，并说他们有优先承租权。” 但是，街道方面认为，合肥绿源并没有正式投标，“连标书都没有，在知道别的投标人的价格后，再提出相同的价格要承租，我们认为这对其他投标人是不公平的。”张炜同时表示，由于房屋合同已经在2月9日到期，合肥绿源也丧失了 “优先承租权”，“这是他们自己不参加投标，我们也没办法。” 管理部门：街道房屋租赁应在招投标中心交易针对此事，记者咨询了合肥市招标投标市场管理委员会。业务处的工作人员表示，从2007年3月1日起，根据《合肥市招标投标监督管理办法》(市政府令第126号)规定，“机关及事业单位的房屋租赁”应该在合肥市招标投标中心举行。在办公室里，综合处负责人阚卫海查阅了备案，并未发现县桥街道的蒙城路房产在招投标中心交易的记录。阚卫海表示，根据政府令的规定，街道的房屋租赁 “至少在区一级委托相关机构交易”。如果因为条件不成熟等原因，应主动由区里上报到市里，统一招标。阚卫海说，“街道房屋作为国有公共资产，租赁是应该进招投标中心交易的。”

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