三部委否认楼市调控松动房价连涨15月后转跌思维导图

千百回

2023-03-05

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三部委否认楼市调控松动房价连涨15月后转跌

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近日，部分媒体报道称“房地产市场调控有关政策可能取消”、“三套房贷放开”、“国资委授意央企拿地”，引起各界关注。昨日，住房和城乡建设部、银监会分别以不同形式进行了回应，均表示坚持贯彻落实国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》；国资委昨日也否认授意房地产央企扩张拿地。

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住房城乡建设部：坚决遏制投资投机购房

昨日住房和城乡建设部发文回应传言。该部有关负责人表示，将督促各地继续坚定不移地贯彻国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》及相关配套政策措施，严格执行差别化的信贷政策，在支持居民合理住房消费的同时，坚决遏制投资投机性购房。

住房和城乡建设部同时表示，下一阶段，还将继续采取积极措施，促开工、促销售，努力增加普通商品住房供应，加快推进保障性住房建设和各类棚户区改造；继续加强房地产市场监管，促进房地产市场平稳健康发展。

对于“新国十条”出台以来的效果，住房和城乡建设部表示，当前房地产市场运行整体上呈现积极变化，部分城市房价过快上涨的势头得到了遏制。

此前有媒体报道，中国住房和城乡建设部政策研究部主任秦虹表示“第三套房不放贷政策可能退出”，秦虹12日下午也公开澄清，声称有关媒体纯属误读。

银监会：严格执行二套房贷政策

另据昨晚央视报道，针对近期有媒体“个别地区放松三套房贷”的报道，银监会表示，对于各商业银行贯彻落实国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，以及住房和城乡建设部、人民银行和银监会《关于规范商业银行个人住房贷款中二套房认定标准通知》的政策要求和标准没有任何变化，各商业银行要严格执行，不能动摇。

国资委：78家房产央企加快退出

昨日，国资委相关负责人告知本报记者，国资委没有要求以房地产为主业的央企在下半年加速扩张，相关媒体报道失实。

7月11日，有媒体发文，称7月8日从一位接近国资委的消息人士处获悉，国资委近期通过约谈等方式“授意”房地产央企下半年在各自专注的领域加速扩张。原因是“关键时期，在能够快速拉动经济的行业内，央企的推动作用仍然相当重要。”

该负责人介绍说，国资委目前正在按照3月18日新闻发布会上谈到的内容落实工作。该新闻发布会的重要内容即是，要求78家不以房地产为主业的央企集团的下属控股或参股的房地产公司，要加快调整步伐，在完成阶段性任务后有序退出房地产市场。

■ 记者探访

有媒体报道包括上海、北京在内的一线城市对三套房贷“开闸”，真实情况到底如何？

记者昨日对京城多家银行走访，工行、农行、中行、招行、北京银行、建行等多家银行均表示，对第三套房不提供贷款。

但也有部分银行表示“可以商量”。

交通银行

停止三套房房贷，但有三十多家企业是交行大客户，这些企业的员工可以接受交行的授信贷款，可用此贷款购买三套房。但贷款总量不能超过100万元，年限只有1年，利息上浮10%左右。

光大银行

北京分行相关人士表示，前不久该行还特别强调过不予发放第三套房贷款，即使业务员接下了单子也肯定批不下来。

民生银行

不予发放三套房按揭贷款，只能发放抵押贷款。5环以内结清房款的房屋，可提供房屋评估价值70%的贷款，贷款利率需要上浮15%。

中信银行

可发放第三套房房贷，但首付款和利率都比二套房有所提升。中信银行广渠路支行信贷部业务员表示，第三套房的首付必须达到5.5成，利息为基准利息的1.2倍。

■ 数据发布

连涨15月房价首次“歇口气”

●6月份，70城市房价同比涨11.4%，环比跌0.1%

●北京房价同比涨13.5%，环比跌0.4%

昨日，国家统计局披露上半年全国房地产市场运行状况。6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.4%，涨幅比5月份缩小1.0个百分点；环比下降0.1%，而5月份为上涨0.2%。6月房价环比的下降是2009年3月以来房价连续上涨15个月以后，首次由涨转为跌。

北京楼市6月涨价逾一成

分地域看，6月份，北京房屋销售价格同比上涨13.5%，环比下降0.4%；上海同比上涨8.2%，环比下降1.4%；广州同比上涨5.8%，环比下降0.1%；深圳同比上涨10.6%，环比下降0.9%；杭州同比上涨14.5%，环比下降0.1%。

分类别看，70个大中城市新建住宅销售价格同比上涨14.1%，涨幅比5月份缩小1.0个百分点；环比价格与上月持平，而5月份为上涨0.4%。二手住宅销售价格同比上涨7.7%，涨幅比5月份缩小1.5个百分点；环比下降0.3%，降幅比5月份缩小0.1个百分点。

商品房销量增幅回落

1-6月，全国商品房销售面积3.94亿平方米，比去年同期增长15.4%，增幅比1-5月回落7.1个百分点。1-6月，商品房销售额1.98万亿元，同比增长25.4%，增幅比1-5月回落13.0个百分点。

■ 观点

“环比下跌意味进入下行通道”

专家认为，楼市调控效果开始显现，开发商降价动力仍不足

70个大中城市房价环比下降0.1%。上海易居房地产研究院发布报告认为，这意味着全国房价拐点正式确立。下半年，房价将会维持下跌态势，预期明年一季度房价会触底。

该院综合研究部部长杨红旭表示，从历史规律来看，房价环比下跌意味着房价开始进入周期性的下行通道。如2008年受金融危机影响，70大中城市房价在8月份首次出现环比下跌，跌势一直持续到2009年的1月份。

朱中一说，从去年到今年3月份，开发商资金链不像2008年那样紧张，因此没有降价的内动力。

北京思源经纪总经理陶红兵则表示，“如果不是宏观调控，恐怕就不是下降0.1%，而是上涨1%、2%甚至更多。”

“一线城市调控政策不应动摇”

专家认为，房价刚开始松动，调控政策应维持现有力度

对于当前有关房产调控政策的议论，朱中一认为，前期房价上涨过快的一线城市，已出台的调控政策不应动摇，同时也不要再出台新的紧缩政策，“让市场在已有政策格局中自行调节。”

杨红旭也表示，在这一轮房价下跌中，东部大城市房价将明显下降。他预计，大城市同一区域同品质楼盘下跌30%左右、全国房价下跌10%-15%左右，才达到政策调控的目标。现在房价才刚刚开始松动，需要经过1个季度的调整，4季度将有明显下降。

他同时表示，要实现调控目标，需要政策继续维持现有力度。

本版采写/本报记者张旭袁玥张晓蕊苏曼丽赵谨实习记者李航实习生张佩沛

引用法条

[1]《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》

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