租来的房子搞装修，谁来买单？思维导图

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2023-03-05

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相信很多人都会遇到房屋装修问题，房屋的装修费用什么情况下由房客支付什么情况下由房东支付呢？还是两人共同承担呢？下面快车君带领大家一起去看看！

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思维导图大纲

合同无效的情况

1、如果装饰装修是房客经房东同意进行的：

(1)未形成附合的装饰装修，例如空调，可以拆下来并且不会损害房屋的。房东同意利用，可折价归房东所有；不同意利用的，可由房客拆除并恢复原状；

(2)已形成附合的装饰装修物，例如已经装修好的门、窗、天花。房东同意利用，可折价归房东所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担目前所造成的损失。

2、如果房客未经房东同意装饰装修或者扩建发生的：

费用，由房客负担，房东有权要求房客恢复原状或者赔偿损失。

一般情况下，因为房东对于房屋的情况更为了解，也负有更大的注意义务，如果因为房屋本身原因导致合同无效的，对于装修损失，房东过错较大，也应当承担更多的责任。

租赁合同解除的情况

1、房客经房东同意装饰装修，租赁期内因房东违约导致合同解除。房东应赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失，即房屋剩下的装饰装修的价值。

2、租赁期内因房客违约导致合同解除，房东无需赔偿房客装饰装修损失，当然，如果房客的装饰装修价值较大，且房东同意利用房客装修的，应予以适当补偿。

3、双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，双方根据各自的过错承担责任。

4、因不可归责于双方的事由导致合同解除的，即地震、海啸等不可抗力的原因导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。

如果房客未经房东同意装饰装修或者扩建发生的费用，由房客负担，房东有权请求房客恢复原状或者赔偿损失。

租赁合同期间届满的情况

房客经房东同意装饰装修，租赁期间届满时，房客请求房东补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。

租赁合同履行期满包含两种情况，一种是常见的正常履行期届满，另外一种是合同无效，但是约定的履行期届满。

在一般的房屋租赁合同中，房客经房东同意装饰装修，租赁期间届满时，除有特别约定以外，房东收回租赁房屋时，不承担补偿房客附合装饰装修费用的责任，而房客一般是按照现状交回房屋，也不承担恢复原状的义务。

如果房客未经房东同意装饰装修或者扩建发生的费用，由房客负担，房东有权请求房客恢复原状或者赔偿损失。

（责任编辑：白芷）

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