房屋实际情况与广告不符怎么办思维导图

情殇未去

2023-03-05

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房屋实际情况与广告不符怎么办

消费者权益保护法

消费维权知识

当在房屋交付的时候，购买房屋者发现购买的房屋与开始在广告中了解的情况不一致时，是可以根据广告的内容构成要约还是要约邀请进行分析，请求开发商承担违约责任，下面树图网小编为您详细解答房屋实际情况与广告不符怎么办，希望对大家有帮助。

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思维导图大纲

一、房屋实际情况与广告不符怎么办

房屋交付后，购房者发现房屋实际情况与销售广告不符，能不能要求开发商承担违约责任呢，理论上答案当然是肯定的，但实践中，要能实现成功主张违约责任有两个前提，首先得固定有销售广告的证据，其次是销售广告要有和房屋买卖内容有关的明确的说明和允诺；为了保护购房者的权益，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条有规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋，以及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。这个说明和允诺即使没有写入商品房买卖合同，也应当视为合同内容，对双方具有约束务，当事人违反的，应当承担违约责任。那么，由此可见，对于房地产广告中的有关房屋及其相关设施的说明及允诺，如果其对订立合同定价有重大影响，那么即使该说明和允诺未载入房屋买卖合同，也是属于合同内容。若购房者发现说明或允诺的内容与实际不符时，可以要求开发商承担违约责任。

二、交付房屋和广告不符是否违约

首先要分辨销售广告是要约还是要约邀请，因法律规定只有要约才具有法律约束力。《合同法》规定，商业广告和宣传资料的内容一般均为要约邀请，除非商业广告内容符合要约规定，才视为要约。如果开发商在销售广告和宣传资料中就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，则应当视为要约。即使该说明和允诺没有载入商品房买卖合同，也应当视为合同内容，开发商违反该说明和允诺的，就应当承担违约责任。