银行有权拍卖吗思维导图

从前多好

2023-03-03

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银行有权拍卖吗

拍卖法

拍卖知识

我们都知道银行的功能是很多的，不止是群众将钱储存在银行里面收取相应的利息，群众还可以向银行申请抵押贷款，抵押的财产可能是汽车或者房屋，接下来，关于银行有权拍卖吗的详细内容，就由树图网小编为您做更进一步的解答吧！

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思维导图大纲

一、银行有权拍卖吗

要看房子是不是银行申请查封的。如果是银行申请的，则法院举行拍卖的时候，则就会有人参与拍卖。无论如何，银行无权拍卖，都是法院举行拍卖的。

二、拍卖的主体及其权利、义务

拍卖人：拍卖人是指依照《公司法》设立的从事拍卖活动的企业法人。有１００万元以上的注册资本。在我国，专门从事拍卖业的中介或拍卖企业，即通常所说的＂拍卖行＂。拍卖人权利及义务：有权要求委托人说明拍卖标的的来源和瑕疵。拍卖人应向竞买人说明拍卖标的的瑕疵。

拍卖成交的：可向委托人，买受人收取佣金及因拍卖支出的合理费用，协助委托人移交拍卖标的给买受人。

拍卖未成交：拍卖人可以向委托人收取约定的费用；未作约定的，可以向委托人收取为拍卖支出的合理费用（即未成交服务费）。

委托人：是指委托拍卖人拍卖物品或者财产权利的公民、法人或者其他组织。作为卖方，委托人可以是拍卖标的的财产权人，也可以是拍卖标的的财产权人的代理人。在每次拍卖活动中，委托人是将拍卖品交付拍卖人代为拍卖的授权人。按照约定由委托人移交拍卖标的的，拍卖成交后，委托人应当将拍卖标的移交给买受人。

竞买人：是指参加竞购拍卖标的的公民、法人或者其他组织。法律、法规对拍卖标的的买卖条件有规定的，竞买人应当具备规定的条件。竞买人参加竞买需提供有效证件及交纳一定数额的竞买保证金，办理竞买手续方可参加拍卖会的竞买。

买受人：是指以最高应价购得拍卖标的的竞买人。买受人竞买成功需与拍卖人签订《拍卖成交确认书》并付款，按照约定受领拍卖标的。

三、土地是怎么流拍的

土地流拍，指国家有关部门拿出土地进入市场拍卖的时候，由于买家竞价太低，或者没有买家出价，导致土地没有拍卖出去的现象，在房地产市场好的时候，不存在土地流拍现象，只有房地产市场出现资金短缺，房屋抵押导致开发商资金链无法连接的情况才会出现土地流拍！２００７年以前房地产市场异常红火，根本不存在土地流拍现象，有的只是地王，有的土地地面面积甚至比楼面面积还高，也就是说土地的单价面积，竟然比同地段的楼房单价还高，土地拍卖下来还要开发建设，再加上这些成本再加上利润，这房子建成以后单价有多高可想而知。去年年底开始房地产市场进入寒冬，很多买家开始观望，投资人也撤出房地产市场，开发商的房子卖不出去，自然没有资金再购买土地，而且在市场预期不好的情况下开发商也不会妄自进行竞价！导致很多以前抢手的地段土地竟然出现无人竞价，或者竞价低于底价的现象，土地没有拍卖出去，即为流拍。