1.资金风险:由于房子是通过司法拍卖的,房产交易具有特殊性,购房者想要购买司法拍卖的房子的话,就要准备好全部的房款。
2.质量问题:司法拍卖的房子虽然是现房,但却无法实地看房去了解房子的真实情况,在法院委托拍卖机构进行拍卖时,通常只是对明显的瑕疵进行简单描述,对于房屋存在的其他隐秘(如凶宅)或暂时不能显现的质量问题基本都不会体现,因此我们需要实地看房,否则很有可能遇到存在建筑瑕疵的房产。
3.延期交房风险:可别以为只有购买期房才会出现延期交房的情况,购买司法拍卖的房子也是一样的,如果被执行人与第三人签订了房屋买卖合同,且该第三方已经实际支付了合理的对价,也已经入住该标的房屋,即便未办理房屋登记,也会涉及到房屋所有权归属的纠纷,因此会导致购买者无法及时入住。