抵押资产拍卖后如何分配思维导图

丸子家的猫

2023-03-03

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抵押资产拍卖后如何分配

抵押资产拍卖

拍卖法

拍卖程序

拍卖的实施

抵押权的实现，是在债务人不履行债务或债务到期时，债权人可以按照协议约定的方式实现抵押权，其中拍卖就是抵押权的实现方式之一，在抵押财产进行拍卖后，所得的价款应当何去何从呢？抵押资产拍卖后如何分配呢？以下由树图网小编为您解答。

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抵押资产拍卖后如何分配思维导图模板大纲

一、抵押财产拍卖后如何分配

根据《中华人民共和国民法典》第四百一十三条的规定，抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

抵押物拍卖的程序

抵押物拍卖的一般程序为：

（一）抵押权人向拍卖机构提出拍卖申请及有关证明文件。

（二）拍卖机构清查核实抵押物，厘定拍卖底价。

（三）拍卖机构在报纸上发表拍卖公告。公告期间为15日。

（四）公告期满，对拍卖物所有权没有争议的，拍卖机构进行公开拍卖。

（五）拍卖成交后办理纳税和拍卖物权属转移手续。

二、拍卖的房子可以买吗

法院拍卖的房子可以购买，依法执行各项规定，符合条件的竞拍者就可以购买法拍房。在自卖的程序中，原房主还是房子的卖家，但在法拍过程中，法拍房将属于银行，房主将不参与房子的出售，但销售法拍房不是通过银行来进行的，而是以信托拍卖的形式在当地的法院进行的。房屋权属可能存在某种瑕疵，如未交齐土地出让金；没有房产证（或暂未办理，或无法办理）；未交清物业费、取暖费；房屋里面带有租客等等情况，这些法院是不负责解决的，如果参加竞买，这些东西要由竟买人自行承担和解决。

三、合法抵押房产拍卖流程怎么走

（一）接受拍卖委托

如果房地产的卖方有意将房地产拍卖业务交于拍卖行，拍卖行也有意承接该拍卖业务，在卖方向受理拍卖业务的拍卖行做出明确委托之后，双方签定委托协议书。

房地产拍卖的委托一般需提供下列有关证明文件：

1.房地产拍卖标的的产权证;

2.产权人身份证明或企业法人营业执照;

3.法定代表人证明书和法人授权委托书;

4.对拍卖房地产有处分权的证明文件;

5.产权证上标明是共有的，需出具共有证书及出具其他共有人同意出售的经过公证的委托书;

6.拍卖房地产的详细资料，包括权属、位置、数量、面积、性质、使用年限和当前使用情况、地图等;

7.其他有关证明资料或房地产交易管理部门要求提交的其他文件;

8.至于私产，如果拍卖委托人是受托人，要出示房地产的权利人出具的经过公证的委托文件

（二）拍卖房地产标的确认和调查

拍卖行应对委托人提供的产权证明、有关文件批文、证明材料进行进一步核实、取证，并进行现场勘察。文件和资料核实内容主要包括：

1. 拍卖标的与所提供的房地产权利证明是否一致，产权档案所标明产权人与产权证上产权人以及卖房人是否一致;

2. 产权来源是否清楚，如新建、翻建，是否有规划、用地、施工管理等单位的批准文件，是否领有新证;

3.房地产面积是否与房地产测绘部门出具报告一致;

4.产权证中”他项权利”一栏是否存在抵押登记或租赁权登记等其他权利登记;

5.是否有被司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制房地产权利的文件;

6.是否有他人声明对该房地产享有权利的文件;

7.是否有产权证丢失的记录;现持产权证是原证，还是新证;是否登报声明;

8.是否有关于产权纠纷的记录，处理情况如何;

9.是否在拆迁范围，在被冻结和禁止买卖的范围内;

10.土地来源和变更情况，包括用地性质、划拨、出让、转让、土地使用年限和剩余使用年限、用途变更及其他。

（三）接受委托、签定委托拍卖合同

具备接受拍卖委托条件后，应按照的要求，结合所拍卖房地产标的的特点签定委托拍卖合同，对有关事项进行明确规定。一般房地产委托合同应包括以下内容：

1.委托人、拍卖行的名称、住所、法定代表人、代理人;

2.委托房地产的名称、坐落、土地面积、建筑面积、用途及使用年限等;

3.拍卖房地产的交付方式、价款的支付方式;

4.拍卖费用条款、佣金及其支付方式;

5.拍卖方式和期限;

6.拍卖程序中止和终止的条件;

7.违约责任;

8.签约日期和合同的有效期限;

9. 拍卖底价;

10. 其他需要约定的条款。

（四）房地产估价及底价确定

1：房地产估价

具体工作如下：

（1）选择房地产估价机构及对估价师的资格进行确认;

（2）提出估价目的;

（3）与评估机构签定委托评估协议，提供评估所需的资料;

（4）与评估师一道现场看房，获取评估所需的现场资料;

（5）评估师出具评估报告。

2：拍卖底价和起拍价确定

拍卖底价确定的主要依据是：

（1）卖标的房地产估价报告。评估报告应该由具有资质和经验的房地产评估机构出具;

（2）双方对影响房地产价格的一般因素、区域因素和个别因素加以分析。这些因素的分析对确定房地产拍卖标的的底价、起拍价和加价幅度也是有益的;

（3）拍卖行的经验

（4）在与委托人共同对估价报告和各种因素进行客观、科学的分析，并在取得一致意见的基础上，确定拍卖底价和起拍价

（五）发布拍卖公告，组织接待竞买人

公告信息内容应包括：

（1）委托人、拍卖行的名称、住所、法定代表人、代理人;

（2）拍卖的时间、地点;

（3）拍卖房地产的基本情况：1：委托房地产的名称、坐落、土地面积、建筑面积、用途及使用年限等;2：拍卖房地产的使用、占用或租赁情况;3：产权性质

（4）拍卖房地产转让后应交纳的税费;

（5）竞买人的条件;

（6）竞买保证金;

（7）拍卖方式;

（8）其他需要公告的事项。

（六）现场拍卖阶段

拍卖行、竞买人按公告的时间、地点，以正常的拍卖程序、规则对拍卖房地产进行公开叫价。应价最高者为买受人;反之，拍卖行宣布不成交并撤回拍卖标的。

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