在智能建筑HVAC系统的研究、设计和运行管理中，需要一种工具以便评估或预测建筑物在实际运行条件下的全年能耗──这就是所谓“建筑能量分析”方法（Building Energy Analyses）。
建筑能量分析方法是ASHRAE（美国采暖冷冻空调工程师协会）自70年代中期，在建筑物热状态计算机数学模拟技术的基础上发展起来的。建筑能量分析方法技术复杂，程序庞大；因此从一开始，即有很多学者致力于简化方法的研究，以便适应不同场合、不同范围和不同精度的要求，（作者也曾参与1985年丹麦第一届暖通世界大会上关于建筑能量分析方法的自由论坛：Workshop──“Is the simplified method good enough？”），并由此产生了大量的简化方法及其分类。但总的来说，有代表性的仍然是详细的逐时模拟的方法。
建筑能量分析方法的主要技术，包括建筑物的热模拟，建筑设备（包括冷热源）的热模拟，以及动态气象资料等，有代表性的典型程序，是美国能源局的DOE-2和美国陆军研究院的BLAST等。 1982年美国加州大学LBL实验室A.H.Rosenfeld教授在北京第一届中美能源环境会议上，提出了“建筑节能技术与中国公寓式住宅的能耗问题”的论文，其中采用美国DOE程序，采用上海和北京的气象资料，对中国公寓式住宅的采暖能耗问题做了分析，并提出了节能建议。 此后，我国学者在国内也对建筑物逐时模拟方法的应用做了探索。
建筑能量分析方法的核心是一组反映房间热特性的热平衡方程式。房间是由维护结构所形成的空间，由外墙、外门、内墙、内门、地面、楼板、顶棚系统和窗子系统等组成的维护结构把室内室外隔成了两个气候环境。太阳辐射和室外气温变化等因素，通过辐射、对流和传导三种形式作用于维护结构；维护结构本身既有热阻又有热容，它通过自身的调节作用后把室内外环境的变化因素联结在一起；而室内环境也有人体、照明、设备等发热发湿因素影响着热平衡，而且各墙、窗、家具表面之间以及各表面与空气之间也通过辐射和对流交换着热量。此外，空气渗透和通风空调系统又把室内和室外环境联结在一起。这种室内、维护结构、室外三个部分，辐射、传导、对流三种形式相互作用相互影响而不断变化的错综复杂的局面，构成了实际建筑热过程的复杂图象。
上述方程组是建筑物动态负荷分析的基础，也是建筑物空调自控设计的基础。实现空调节能的根本途径，就在于巧妙地利用室外条件、维护结构、室内条件和空调设备的相互作用关系，既创造出舒适高效的室内环境，而同时又实现大幅度节能的目的。
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