发包商和承包商如何区分思维导图

浅色夏墨

2023-03-01

浏览量: 4

发包商和承包商如何区分

工程纠纷

工程建设文书范本

建设工程合同

建筑工程不仅有发包单位，还有承包单位，做建筑工程的专业人士或许明白关于两者的区别，但有一些朋友可能对此并不是很清楚，那么发包商和承包商如何区分？接下来就由树图网小编为大家进行解答，希望对您有所帮助。

树图思维导图提供《发包商和承包商如何区分》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《发包商和承包商如何区分》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：c83a4fac7e23452d32e45d69ecdeb85f

思维导图大纲

一、发包商和承包商如何区分

承包单位和发包单位是相对的。例如；甲方有一个项目需要找一个承包单位（也就是乙方）来做。甲方就得把这个项目发包给乙方，甲方称之为“发包方”，乙方承包该项目，则称之为“承包方”。

承包单位，就是承包业务的单位，属于承包商或供应商。发包单位亦称发包机构，是指以企业所有权代表的身份参与承包经营活动的一方。在承包经营活动中，发包方是发包行为的主体，在一般情况下，它是处于主动的、有利的地位。它能够左右企业承包的基本经营目标，进而能够左右承包经营者，最终对承包经营的实施效果产生重大影响。发包单位，就是业务的发出方，属于采购方或出租方。

二、总分包模式的特点

（１）有利于项目的组织管理。由于业主只与总承包商签订合同，合同结构简单。同时，由于合同数量少，使得业主的组织管理和协调工作量小，可发挥总承包商多层次协调的积极性。

（２）有利于控制工程造价。由于总包合同价格可以较早确定，业主可以承担较少风险。

（３）有利于控制工程质量。由于总承包商与分包商之间通过分包合同建立了责、权、利关系，在承包商内部，工程质量既有分包商的自控，又有总承包商的监督管理，从而增加了工程质量监控环节。

（４）有利于缩短建设工期。总承包商具有控制的积极性，分包商之间也有相互制约作用。此外，在工程设计与施工总承包的情况下，由于设计与施工由一个单位统筹安排，使两个阶段能够有机地融合，一般均能做到设计阶段与施工阶段的相互搭接。

（５）对业主而言，选择总承包商的范围小，一般合同金额较高。

（６）对总承包商而言，责任重、风险大，需要具有较高的管理水平和丰富的实践经验。当然，获得高额利润的潜力也比较大。

三、分包的含义及其分类

分包是指承包人承包工程后，将其承包范围内的部分工程交由第三人完成的行为。根据我国《建筑法》、《合同法》、《建设工程质量管理条例》等法律性规定，分包是法律允许的行为，合法的分包不为法律所禁止。分包从内容上分为专业工程分包和劳务分包；从法律效力上分为合法分包和违法分包。这两种分类情况在工程实务中尤其重要，需要重点把握。

分包的分类如下

１、从内容上看：专业工程分包与劳务分包

根据《建筑业企业资质管理规定》，建筑业企业资质序列分为施工总承包、专业承包、劳务分包。根据这一规定，分包的内容分为专业工程的分包（工程实务中又叫“工程分包”）和劳务作业分包（工程实务中又叫“劳务分包”）。两种分包形式都需要具有相应资质且必须在资质等级许可范围内从事活动。工程分包和劳务分包的法律区别是分包内容是否指向分部分项工程、是否计取工程款，掌握二者的区别有利于认识分包的法律效力。

２、从法律效力上看：合法分包与违法分包

根据分包是否符合法律规定，可以分为合法分包和违法分包。合法分包是法律允许的、有效的；违法分包是法律禁止的、无效的。合法分包是指除违法分包情形下的分包。因此，理解、把握了违法分包也就理解、把握了合法分包。

根据《建设工程质量管理条例》第78条第2款的规定，违法分包主要是指以下情形：

（一）总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位的；

（二）建设工程总承包合同中未有约定，又未经建设单位认可，承包单位将其承包的部分建设工程交由其他单位完成的；

（三）施工总承包单位将建设工程主体结构的施工分包给其他单位的；

（四）分包单位将其承包的建设工程再分包的。

以上是法律对违法分包的界定，根据以上法律规定，违法分包的法律特征是：

１）分包给不具备资质的单位；

２）未经约定或认可的分包；

３）将主体结构施工分包；

４）二次分包。