开发商集资3亿建房6年未开工多次承诺完工爽约思维导图

清风浅

2023-03-01

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承诺

开工

集资

开发商

业主

建房

合同

合作

表示

许可

工程纠纷

工程建筑解读

在施工项目部的墙上，记者看到了2006年广州南沙开发区建设局签发的建筑工程施工许可证，许可证上写明该楼盘面积为40821.44㎡，价格是3800.42元／㎡，竣工日期是2007年12月31日。

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思维导图大纲

6年前，王小姐前往南沙游玩时，看到合作建房的广告。200多平方米的商住一体的四层楼房只需80多万元，她没多想就签下合同。王小姐原想投资赚上一笔，不料几年过去房子却连影子也没见着，反而被套了60多万元。近日，多名广州南沙区逸涛半岛的业主反映，几年前出资合作建房，原本约定交楼的时间已过去4年多，工地却还是一片野草丛生的空地。

开发商表示，该楼盘为合资建房，有部分业主未交钱所以未能开工，但此说遭到多名业主反驳，称早已跟开发商签了两份合同合作建房合同和委托建房合同，并按合同交齐了前期款项。据悉，该事件涉及资金超过3亿元。

业主：已超过交楼期4年

王小姐反映合作建房项目位于南沙区环市北路附近，逸涛半岛三期和商埠1号。

“我一直住在广州市区。”王小姐介绍，当时是跟一群朋友到那里去玩，200多平方米的四层房子，底下可以做商铺，上边又可以住，合作建房总价才80多万元，业务员表示商铺已经被订完，当时还有点失望，后来业务员来电话说有一名业主退订，才有了名额，“当时也没多想，很快签了合同并交了钱。”

王小姐是2007年1月份签的合同，比起其他业主，她是较晚签合约的，多数业主在2005年参与了该合作建房项目。陈先生的弟弟在加拿大定居，2005年回国探亲，适逢南沙大开发，房地产异常火爆，也签下商埠1号的一处六层的商铺，交了100多万元，约定2007年交楼，结果每次回来还是一片空地。

道怡律师事务所律师李永快曾代理过逸涛半岛合作建房纠纷诉讼。他提供的未完全统计数据显示，和开发商签了类似合同的业主超过223人，涉及资金超过3亿元。李永快代理的6名业主中，最多有一名业主签约3套商铺，交了200多万元。

律师：可索差额补偿

“这是以‘合作建房’之名，行使商品房买卖之实。”广州格林律师事务所律师张旭峰指出，开发商的说法站不住脚。“合作建房是指一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的形式。这是合法的。而在逸涛湾工程中，业主出资买地，开发商借地盖楼，与真正意义上的合作建房不同，也很罕见。”

张旭峰表示，开发商迟迟未能动工，有可能是其没有“商品房预售许可证”，开发商应负主要责任。

业主应如何维护自己的权益？张旭峰建议，即便法院认定业主与开发商签订的合同无效、业主拿不到房子，业主仍能向开发商索赔。“除了索要自己的本金，业主还可以向开发商索要房价差额的补偿费。这几年房价上涨，比如之前用100万元可以买300平方米，现在则需300万元。这和总监的差价可以让开发商赔偿。”

开发商承诺：

明年动工3年交楼

记者前往逸涛房万国房地产公司采访核实。客户部部长王储花表示，他们和业主是“合作建房”，他们卖地给业主，帮业主建楼。之所以不能动工，是因为部分买了地的业主还没来签订委托建楼合同，要等业主都签了合同才能建房。

对于之前承诺年底开工，王储花表示，当时只是说“争取”而不是“一定”，施工许可证已过期，还没办下来。“现在已经签得七七八八了，我们已重新办了施工许可证，明年3月就能动工，3年后（2015年）可以交楼。”

业主失望：

多次承诺开工未兑现

业主买下了商铺后，并没像开发商当时承诺时间内顺利交楼，工地连桩都没打，开发商会给出各种借口敷衍他们，比如手续办不全、工程需要重新定价、施工费谈不拢等等，开建时间一推再推。

王小姐说，刚开始没有太担心，反正不急着用，推迟一点交楼也无所谓，但接下来几年里，工地一直连工都没开，开发商一会说报建有问题，一会承诺亚运会后开始建，最后一次说今年年底开工也没有兑现，现在说明年3月动工，很可能又是说说而已的空话。

对于开发商未交齐委托建房款项的说法，陈先生表示，有联系的十多位业主全是签两份合同，并按根据工程进度交齐了钱。记者了解到，因为不想再等下去了，目前已有业主从开发商退了钱。李永快律师透露，他代理的业主已有人跟开发商解除了合同，退回了前期钱款和利息，但没有获得额外补偿。

有业主表示，这些年周围的房价都涨了不少，地价也翻番了，解除合同很吃亏。

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