买房增值税由买方还是卖方承担思维导图

眼眶很热

2023-03-01

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买房增值税

税法

增值税

在现实生活中，很多时候都会涉及到税务的缴纳问题，一般发生民事关系当事人双方需要协商税务缴纳，那么你知道买房增值税由买方还是卖方承担？树图网小编为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对你有所帮助。

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思维导图大纲

一、买房增值税由买方还是卖方承担

增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。按国家相关部门规定，土地增值税由卖方缴纳，但如果合同中约定由谁交税费也是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。

应纳税额＝增值额×适用税率增值额＝转让收入－扣除项目金额转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。

【法律依据】：

《税收征管法》第六十二条规定，纳税人未按照规定的期限办理纳税申报和报送纳税资料的，或者扣缴义务人未按照规定的期限向税务机关报送代扣代缴、代收代缴税款报告表和有关资料的，由税务机关责令限期改正，可以处二千元以下的罚款;情节严重的，可以处二千元以上一万元以下的罚款。

二、买房子增值税怎么算

签订购房合同时需缴纳的税费：购买开发商的新房时，需要交纳的税:契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%.增值税=【含税销售额÷（1+税率）】x税率;附加税=增值税x税率。一般纳税人执行一般计税法的房地产开发公司的增值税税率11%，收到售房款应交如下税金：应交增值税：销项税-进项税销项税=房款÷（1+11%）×11%进项税为所取得的进项税税额本期合计，附加税（城建税7%、教育附加3%、地方附加2%）：应交增值税税额×12%，预交企业所得税：销售额×3%（各地标准有区别）预交土地增值税：销售额×2% （各地标准有区别）

三、买房的发票丢了怎么办

购房发票丢失应该去票务中心申请作废，根据《发票管理办法实施细则》第四十一条规定，实用发票的单位和个人应当妥善保管发票，不得丢失。发票丢失，应于丢失当日书面报告主管税务机关，并在报刊和电视等传播媒介上公告声明作废按照上述规定，受票方丢失发票应于发现丢失当日书面报告其主管税务机关，并登报声明作废。向主管税务机关提供书面证明或丢失发票的存根联或记账联复印件，经主管税务机关审核后作为合法凭证入账，一律不得要求开票方重复开具发票。如果丢失的发票为单联发票，可以在满足条件的情况下重新开具。