2018年房产营业税是怎么算的思维导图

轻涟低眉

2023-03-01

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房产营业税

税法

营业税

现在手里有点钱的人都愿意投资买房，然后转手卖掉，来赚取中间差价。对于买了还没有两年的房子，转卖出去是需要缴纳房产营业税的。想必很多人想知道，2018年房产营业税是怎么算的？下面由树图网小编为您介绍一下。

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思维导图大纲

一、2018年房产营业税是怎么算的

（一）契税

2016年2月17实施的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》：

１、对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。

２、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

（二）个人所得税

1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；

2、房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的1％；

3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的1％；

（三）营业税及附加

1、房产证未满2年的，需要缴纳总房价的5.6％；

2、房产证满2年的，非普通住宅需要缴纳差额部分的5.6％；

3、房产证满2年的，普通住宅的免交。

现时二手房营业税征收已经调整，具体如下：

1、个人转让／赠与非普通住宅＜2年或个人转让／赠与普通住宅年限＜2年的，房产营业税征收：房管局评估价×5.5％。

2、个人转让／赠与非普通住宅年限≥2年的，营业税征收：（转让收入－上手发票价）×5.5％。

3、个人转让／赠与普通住宅年限≥２年：免征营业税。

4、单位转让住宅、非住宅（不论年限）：不提供发票：房管局核定税价×5.63％。；提供发票：增值部分×5.63％。

5、外资单位转让住宅、非住宅（不论年限）：不提供发票：房管局核定税价×5.09％；提供发票：增值部分×5.09％。

6、个人出售非住宅（不论年限）：（转让收入－房产原值）×5.5％。

二、房产营业税

营业税通常是流转税制中的一个税种，它的课税范围和纳税依据一般是商品生产、商品流通、转让无形资产、销售不动产、提供应税劳务或服务等等的营业额，在特殊情况下也有发生不计价值而按商品流通数量或者服务次数等计税的。营业税的涉及范围比较广泛，因此税源充足；且以营业额作为课税对象。

而房地产营业税呢，就是指针对企业出售和个人转让的房地产房屋的一类税收。对购买了住房但是不足５年就转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过５年转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过５年就转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

三、二手房营业税计算方式

１、二手房的营业税优惠政策的取消，使得个人购买两年以上不足五年的二手房房屋，交易成本提高了约定的购房合同款中的5.55％，能在一定程度上抑制一些投机的需求，对首次臵业和改善性需求的影响比较有限，是政府一个合理的选择，因此这个行为也在市场的预期之内，一年的四季度以来一线城市中的二手房交易量激增就是这个很好的证明。

２、通常上二手房的营业税的税率都是5％，加上营业税附加以后是5.55％，根据计算的差额或者全额＊5.55％，就是所需要缴纳的营业税及其附加。凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5％的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）＊5.5％的标准交纳。

责任编辑：周六

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