2018未满两年的二手房营业税怎么算思维导图

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2023-03-01

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二手房营业税怎么算

税法

营业税

关于营业税改增值税的税制改革，其实已经在国内默默实施好几年了。由于之前都是涉及企业，所以让我们感触不深。二手房营业税即将改成增值税，那么2018未满两年的二手房营业税怎么算？二手房营业税谁交？针对这几个问题下面树图网小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

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思维导图大纲

一、2018未满两年的二手房营业税怎么算

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5。6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：

1、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5。6%；

2、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5。6%；

3、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5。6%；

4、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

二、二手房营业税谁交

各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

营业税：营业税（Business tax），是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。

2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。

（税率5.55%卖方缴纳）根据2015年房产新政，转让出售购买时间不足3年的非普通住宅或普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点：

（1）购买时间超过2年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。

（2）所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过2年都需要全额征收营业税。

根据增值税的算法，需要先计算出销售额，销售额＝含税销售额÷（1征收率），应纳税额＝销售额×征收率，比如一套售价150万（含税、购买不足两年）的房子，最终增值税应纳税额为（150÷1.05）×0.05＝7.14万。当前营业税下是总价按照5%的税率征收，按现行政策，营业税应纳税额为150×0.05＝7.5万。

1、买方：

（1）契税：销售价或评估价（高者）×1.5%

（2）交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

（3）交易印花税：销售价或评估价（高者）×0.05%

（4）产权转移登记费：普通住宅办理不动产证需80元，若有房屋抵押登记另需缴纳80元办理不动产登记证明（相当于原来的他项权证）。

2、卖方：

（1）交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

（2）交易印花税：销售价或评估价（高者）×0.05%

（3）个人所得税：销售价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是少有生活用房的免征）

（4）营业税及附加税：销售价或评估价（高者）×5.6%（房产证或购买时契税完税证未满五年）

（5）土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋销售总额×0.5%，3年至5年：房屋销售总额×0.25%５年或5年以上：免征。

责任编辑：楚雨荨