继承或赠予房产出售如何计算个人所得税思维导图

蓝胖子

2023-03-01

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房产出售个人所得税

税法

营业税

继承或赠与房产出售个人所得税的税率为20%，当事人针对房产进行买卖是需要按照规定办理房屋过户手续并交税的，房产交易涉及到的税费很多，个人所得税是其中一种，一般个人所得税的具体计算是要结合应纳税所得额确定的。

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思维导图大纲

一、继承或赠予房产出售如何计算个人所得税

继承或赠予所得的房产出售需要交个人所得税，个人转让住房时个人所得税适用“财产转让所得”税目，税率为20%，但二者的计算方式并不一样。根据相关规定:个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。即假设被继承人或赠予人购入房产时所花费金额为100万，继承人或受赠人出售时的房产原值仍然为100万。

（一）如继承后再出售，如果属于据实征收的，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。计算公式为:应纳税所得额=每次转让房产收入额-房产原值-合理费用，应纳税额=应纳税所得额×20%

（二）如受赠后再出售，受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠予和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税。计算公式为:应纳个人所得税=(转让收入-原捐赠人取得该房屋的实际购置成本-赠予过程中受赠人支付的相关税费-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%。

二、个人所得税根据不同的征税项目

分别规定了三种不同的税率：

（一）综合所得（工资、薪金所得，劳务报酬所得，稿酬所得，特许权使用费所得），适用7级超额累进税率，按月应纳税所得额计算征税。该税率按个人月工资、薪金应税所得额划分级距，最高一级为45%，最低一级为3%，共7级。

（二）经营所得适用5级超额累进税率。适用按年计算、分月预缴税款的个体工商户的生产、经营所得和对企事业单位的承包经营、承租经营的全年应纳税所得额划分级距，最低一级为5%，最高一级为35%，共5级。

（三）比例税率。对个人的利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，按次计算征收个人所得税，适用20%的比例税率。

三、最新个人所得税税率是什么

应纳税所得额＝（月收入－五险一金－起征点－依法确定的其他扣除－专项附加扣除）＊适用税率－速算扣除数

2022年个人所得税起征点为5000元。个税税率为：工资范围在1-5000元之间的，税率为0%；在5000-8000元之间的，税率为3%；在8000-17000元之间的，包括17000元，适用个人所得税税率为10%；在17000-30000元之间的，包括30000元，适用个人所得税税率为20%；工资范围在30000-40000元之间的，税率为25%；工资范围在40000-60000元之间的，税率为30%；工资范围在60000-85000元之间的，税率为35%；工资范围在85000元以上的，税率为45%。

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