租赁房产土地税怎么缴思维导图

草莓味的你

2023-03-01

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租赁房产土地税怎么缴

税法

土地税

众所周知，土地在我们国家不是私有的，土地的所有人只有使用权，不过土地是可以进入市场流转的，其中租赁就是一种方式，很多厂房要租用大片土地，也需要缴纳税费，那租赁房产土地税怎么缴？下面树图网小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

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思维导图大纲

一、租赁房产土地税怎么缴

房产税和土地使用税的纳税义务人是房屋和土地的所有权人或使用权人。也就是说，租赁的厂房经营，房产税和土地使用税是出租人缴纳。

承租人没有纳税义务，但在纳税义务人未履行自己的纳税义务时，使用人有代为纳税的义务。所以，你应该在签订租赁合同时约定由其纳税，如因出租人未纳税而由承租人缴纳税款时，可以抵扣房租款。可以同时约定由出租人提供正式的发票。

要参考土地房屋的面积，当地的税率和地段来确定应缴税款的金额。

土地使用税：

1、土地使用税是对在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，按其实际占用的土地面积为计税依据征收的一个种税。

2、城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。具体标准如下：

（1）大城市0.5元至10元。

（2）中等城市0.4元至8元。

（3）小城市0.3元至6元。

（4）县城、建制镇、工矿区0.2元至4元。

3、应纳税额计算

全年应纳税额=实际占用应税土地面积（平方米）*适用税额。

二、土地税收的特点是什么

土地税收的特点主要有以下几点：

1、土地税收是税收中最悠久的税种。在古代，最主要的生产事业就是利用土地进行农业耕种，税收首先在农地上产生，由于工商业还没有发展起来，有收入能成为税收对象的几乎只有农业。

2、土地税收以土地制度为基础。在不同的社会制度下，因土地制度不同，土地税收的性质、征收方式和办法也不一样。一般来说，土地税的本质是财产税、收益税或者所得税。因此，土地税的征收往往以宗地价格为依据，或者以能反映土地价值大小的其他标准为依据。

三、土地租赁合同最多能签订几年

1、土地租赁合同在双方同意的情况下，能提前续签。

2、土地租赁是某一土地的所有者与土地使用者在一定时期内相分离，土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金，期满后，土地使用者归还土地的一种经济活动。

3、在租赁合同中，要确定合同的主体，在签约时务必要认真审核出租人的资格，要核实产权证上记载的权利人与出租人是否一致，要明确租赁物等等。

4、国有土地租赁的年限不得高于同一用途的国有土地使用权出让的最高年限。

5、第二百一十四条租赁期限租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

6、土地租赁是某一土地的所有者与土地使用者在一定时期内相分离，土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金，期满后，土地使用者归还土地的一种经济活

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