土地拍卖需要上什么税思维导图

心奴

2023-03-01

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土地拍卖需要上什么税

税法

土地税

土地拍卖属于比较大额的交易，一般来说是要交许多税收，根据类型的不同会出现各种税收，交税是我们公民的义务，那么土地拍卖需要上什么税？土地拍卖的税收高吗，关于这些法律知识，就让树图网小编为大家详细解答吧。

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思维导图大纲

一、土地拍卖需要上什么税

一般土地交易都需要缴纳契税和印花税，但土地交易的环节不同，税种也不同，具体分类如下：

（一）新征耕地环节需要缴纳耕地占用税、契税、印花税和城镇土地使用税。占用耕地建房或者从事非农业建设的单位或者个人，为耕地占用税的纳税人。以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据。

（二）土地出让环节需要契税和印花税。在我国境内转移土地，按成交价格的3%缴纳。对承受国有土地使用权应支付的土地出让金应征收契税。

（三）土地转让环节需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、所得税、印花税和契税。凡转让土地使用权的单位和个人为营业税的纳税义务人。以转让土地使用权收取的全部价款和价外费用，按5%税率计算缴纳。

二、什么是土地买卖

土地买卖，即土地使用权拍卖。在指定的时间、公共场合，在主持人的主持下，通过公开竞价而定价的方式租用土地使用权的行为。在中国，其程序是：

（一）土地管理部门于公开拍卖前30日发出拍卖公告。

（二）竞买人报名参加竞买并索取有关文件。

（三）竞买人向拍卖人报送参加竞买的有关资料，经审核批准成为竞买人，交纳保证金，领取竞买号牌。

（四）在约定的时间、地点并按程序公开拍卖：

1、主持人介绍拍卖地块位置、面积、用途、规划要求及其他有关事项；

2、公布拍卖起叫价；

3竞买人按规定的方式竞相应价或加价，其最后应出最高价（或加价）者即为竞得人；

4、签订《拍卖成交确认书》；

5、竞得人在拍卖成交之日起15日内与土地管理部门签订土地出让合同并交付相当于地价总额的10%的定金；

6、竞得人按规定期限付清地价款后，依法办理土地登记，领取土地使用证书。

三、土地买卖需要什么资料

土地买卖需要以下提交资料：

（一）土地拍卖的申请报告（1份）；

（二）建设用地规划许可文件（1份）；

（三）原土地使用证正本（1份）；

（四）原建设用地批准文件复印件（1份）；

（五）土地利用现状图（划出用地范围红线）（1份）；

（六）1:1万地理位置图（1份）；

（七）法院判决执行通知书（1份）；

（八）地籍图（5份）。

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