试点范围将扩大来年房产税或成主流思维导图

上古男污神

2023-03-01

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年关将到，多个城市的限购政策将于年底到期。但限购之风虽将逐渐平息，调控之威则仍在高举大旗。高层的明确表态、政策的持续严厉，市场的疲软低迷，无疑都在向房地产界传达着这样一个声音——中国对于房价调控的态度已成定局。

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思维导图大纲

12月14日，大家心中的疑惑得到官方解答：在刚刚结束的中央经济工作会议上，推进房产税试点改革的工作已被正式立项。

房产税扩大试点范围

12月14日，中央经济工作会议在北京落下帷幕，会议明确指出，将推进房产税改革试点。至此，2012年房产税征收范围扩大，已成定局。而此前，财政部财政科学研究所所长贾康在接受中国证券报采访时就表示，房产税进一步推进的大方向已经明确，年底会对重庆、上海两地的房产税试点情况进行总结，届时会讨论和决定下一步扩大试点的方案。

虽然住房和城乡建设部已经明确表态，要求限购政策暂不退出房地产调控。然而限购政策毕竟是一项政治干预色彩浓厚的调控手段，虽然短期内抑制了投机需求，但是并不利于房地产市场的长期健康稳定发展。由此可以预见，房产税试点范围的扩大，将在接下来一段时间挑起全国房地产调控的重担，而究竟成果如何，也将在实践之后以观后效。

房产税可能误伤公众

推行缺乏民意

毋庸置疑，如果房产税的征收道路，能够一路朝前迈进，向健康方向发展，直至政策扩围至全国，这不仅有利于这项公共政策继续扩大战果，乘胜追击，也助于取代“限购令”，让房产地调控政策具有可持续性，更为重要的是，也能促进房价回归理性，向健康方向发展。但在对“形势一片大好”的憧憬之前，首先要有的，是理性、科学的依据，作为继续支持政策执行的支撑。而从目前已经试点的两个城市——重庆、上海来看，效果似乎平平。

上海和重庆两地实施的房产税，没有像人们预想的那样，不但没有处于高位的房价拽下来，而且实现税款也少的可怜。到目前为止，上海征的套数不多，重庆征的钱数也不多。这意味着，很多人所期望的“税剑封喉”，从近期看还是不大可能。

事实上，地方政府对征收房产税比较欢迎，但公众似乎并不太买账。而最直接的原因，就是房产税导致对公众误伤的可能性非常大。这些年来，除少数楼市投机者之外，绝大多数民众都是房价飙升的受害者。有些人在付出大量的可支配收入和高额的贷款之后，虽然改善了住房条件，但生活福利大大降低，所谓的幸福感也被严重摊薄。如果中低收入的居民再要缴纳，房产税无疑雪上加霜，房产税恐怕难逃“恶政”之名。换句话说，如果房产税征收方案设计不合理，受伤的还是老百姓，房产税就成为转嫁房地产泡沫的武器。

如何艺术地调控好房价

抛出征收房产税代替“限购令”的实质，是取消“限购令”的呼声太高。众所周知，房价降了，受到损失的不是一般意义上的民众，而是拥有多套房产的炒房者和开发商。打击和遏制这一群体的非理性膨胀，才应是“房产税”、“限购令”的根本目的和作用。

如果说“限购令”有着浓厚的政治干预色彩，那么未能设计出合理征收方案的“房产税”，却有着“一刀切”的误伤危险。如何在两者之间做到完美平衡，如何在保障公众基本权益的基础上遏制房价上涨？艺术地调控好房价成了明年宏观调控的关键和难点。对此，国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌犀利指出，买房子是为了住，而不是买卖股票，若能坚持房地产调控方向不变，以稳定房价为先，坚持房地产以消费品为主导，并择机出台高额累计交易税逐步替换限购政策，或许能够更精准地缩小打击范围，在避免误伤的同时，达到打击恶意炒房、抬价等行为的作用。

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