在金融危机的大背景下，企业销售额和利润直线下降，税源减少。中央和各地政府为了刺激经济，不断进行直接投资以拉动经济的增长，结果带来了巨额的财政赤字。全国各地的财税部门不得不发起了一场 “税收保卫战”，以确保财政收入预算任务的完成。而财政部公布的数据显示，一季度全国财政收入仅完成年度预算的22.1%，比去年同期进度低5.2个百分点，严峻形势超过预期。在各地税务系统的年中工作会议报告中，最“流行”的总结为“3个前所未有”：经济形势的变化“前所未有”，组织收入的难度“前所未有”，各地政府对税收部门实现税收职能的期盼之热切，“前所未有”。
为此，从4月份开始，“前所未有”的“查税风暴”拉开帷幕。目的只有一个，实现年初中央经济工作会议的“应收尽收”精神。最新数据显示，1-10月份，全国税收收入为513177亿元，同期增加4.7%，可见前一阶段的“税收保卫战”之成效。
而这其中，在其它行业经济还未恢复生气的情况下，房地产表现却是一枝独秀，独领风骚。所以，税收征管的矛头和焦点自然聚焦到房地产企业，并且要将往年应收未收的税款一并进行总清算。今年下半年，国家税务总局已在全国选择了8家房地产标杆企业进行土地增值税清算试点，意味着土地增值税清算这个唱了好几年，但一直“光听打雷，未见下雨”的东东可能很快要动真格的了。对很多房地产公司来说，这意味着要补一大笔税，现金流必然也会随之紧张起来。弄得不好还有可能会出大问题。
怎么办?房地产企业必须要未雨绸缪，对于很多已完成原始积累的开发商来说，必须要考虑税务筹划这个主题了。
二、什么是税务筹划
税务筹划是在税法允许的范围内，通过对股权结构、公司性质、经营、投资、理财、组织、交易等活动进行事先安排的过程。目的是在减轻税负的同时，降低企业税务检查风险。
三、房地产企业开展税收筹划的必要性和可行性
(一)房地产企业税负率偏重;低的占企业成本的10%以上，高的可能会达到30%以上
房地产企业须负担的主要税种有：
1)根据销售额缴纳营业税、城建税和教育费附加，税率分别为5%、7%和3%;
3)根据增值额缴纳土地增值税，增值越大，税负率越高，例如当增值率为50%时，土地增值税税率将会达到销售额的10%;当增值率为100%时，土地增值税税率将会达到销售额的18%;当增值率为200%时，土地增值税税率将会达到销售额的28%;
4)根据房屋原值缴纳1.2%或出租金额12%的房产税;
6)公司税后利润分配给股东时须缴纳20%的个人所得税;
7)代扣代缴员工工资个人所得税，税率5%-45%。
我国税收体制复杂，同时存在国局与地局两套独立运作的税收征管机关，人员经常变换、轮岗，国家税收政策也不能及时地向纳税人宣传，纳税人不能及时根据税收新政策作出新的决策，如果企业处理不当，就有可能给企业带来一定的税务风险。另外，也存在由于公司自身未能及时掌握税收变化政策而多缴纳税负现象。
若不及时地了解这种政策的变化，盲目采用纳税筹划，可能会触犯税法，这就不是税收筹划而可能变成是偷税。
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