2022深圳豪宅税征收标准思维导图

堕落时代

2023-03-01

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2022深圳豪宅税征收标准

税法

房产税

想必大家都知道，我国制定了相关的房产税征收方式，对于市场上普通住房而言，按照规定交纳房产税就可以了，而一些价格比较高的房屋，被划分到豪宅范围的话，则不能够享受相关的政策优惠，在交易的时候会需要交纳豪宅税，那么2022深圳豪宅税征收标准是怎样？树图网小编整理了以下内容，希望对大家有所帮助。

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思维导图大纲

一、2022深圳豪宅税征收标准

1、是豪宅即为增值税与城市建设和教育附加税的总和，如果是满两年的普通住宅，免收此项税种；

2、如果是满二年的非普通住宅，增值税为（现网签价-原值）/1.05再X5%；

3、如果是不满二年的房产，增值税为现网签价/1.05再X5%，城市建设和教育附加税为增值税的12%。

深圳豪宅税计算公式：

1、个人所得税=总房价*1%。

2、营业税：豪宅未满5年=总房价*5.6%，豪宅已满5年按房子差额征收。

3、契税=总房价*3%。

4、土地收益金=总房价*0.05%（房改房除外）。

5、土地增值税=豪宅增值额*30%。

6、印花税=总房价*0.05%；

注：豪宅税指非普通住宅税收。

深圳豪宅税的新政策规定，从2019年11月11日起，普通住宅的标准不再有价格的规定了，这意味着深圳4年多来执行的普通商品住房优惠政策征收标准有了重大变化。深圳市住房和建设局表示：深圳对普通商品住房标准进行调整，将有利于使更多刚需家庭享受税收优惠政策，降低刚需购房成本，满足合理住房需求。

根据深圳中原地产研究中心发布的数据，2019年10月，深圳市二手房均价为54551元/平方米，其中罗湖区均价60207元/平方米，如果以罗湖区390万即为“豪宅”的界定标准来看，大约65平方米的房子就够上“豪宅”门槛。

新普通商品住房认定标准出台后，宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下，持有满两年的住宅，将不受成交价格限制，无须缴纳买卖差额5%的增值税。

二、豪宅税的概念

豪宅税是一个新型的税收项目，但是各地豪宅的划分也都有一定差异，所以各地豪宅税标准也没有统一，豪宅税是非普通住宅征收增值税的俗称，是指国家对拥有较强购买力的消费购房者购买了高价或者高档的居住区域征收的一种消费税，但有别于消费税。

在计算豪宅税的时候，应该根据房屋面积来进行计算，也是不同的房屋面积鄋需要缴纳的豪宅税是不一样的，房屋面积大于144平方就开始计算豪宅税，契税3%，个税1.5%，商品房满5年的按增值部分征收5.6%的营业税（家庭名下唯一物业的可免），不够5年的按全额征收5.6%的营业税（不同城市征收标准不同，也不是所有城市都需要征收）。