企业从租计征的房产税税率是多少思维导图

色色熊

2023-03-01

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企业从租计征的房产税税率是多少

税法

房产税

买新房子对于每个人来说都是一件十分开心的事情，但是也是需要交很多税费的。那么为了让大家能够详细了解企业从租计征的房产税税率是多少的相关法律问题，下面将由树图网小编为大家详细介绍相关内容，希望对大家有所帮助。

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思维导图大纲

一、企业从租计征的房产税税率是多少

个人房产税税的应纳税额：个人住房房产税应纳税额的计算，公式：应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率

应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积。

个人房产税的免税面积的计算：纳税人在《暂行办法》施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米；新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。

免税面积以家庭为单位进行扣除，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。

纳税人家庭拥有多套应税住房的，按时间顺序对先购的一套应税住房计算扣除免税面积；其中：纳税人家庭拥有多套《暂行办法》施行前的独栋商品住宅，允许纳税人选择一套应税住房计算扣除免税面积。

房产税适用于内资企业和个人，房产税的计算依据采用从价计税和从租计税，具体税率如下：房产税的计税公式为：

1、从价计税：应纳税额=房产原值×（1—30%）×1.2；

2、从租计税：应纳税额=房产租金收入×12%；

3、个人出租住房：应纳税额=房产租金收入×4%。

二、交纳房产税需要什么材料

交房产税时购房人需提交的资料有很多，虽然在各地有所不同，但基本上也没有太大的差加，一般情交下需要如下材料（原件和复印件）：

1、房产交易合同，包括新建商品住房的房屋交接书；

2、新购住房的契税完税凭证；

3、购房人及其家庭成员的有效身份证明；

4、购房人的户籍（或居住）证明和婚姻状况证明；

5、无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明（申请计入无住房同住人的提供）；

6、其他有关书面证明文件、资料。

三、交纳房产税的流程

具购房人在提交前述六项资料后，向主管税务机关领取《原有住房信息查询申请表》，具体步骤如下：

第一步，购房人向房屋状况信息部门查询原有住房情况。

第二步，购房人可在5个工作日内获得原有住房书面查询结果，购房人将这一结果（原件）送主管税务机关。

第三步，主管税务机关将在10个工作日内向购房人签发《上海市个人住房房产税认定通知书》。

主管税务机关可根据需要会同住房保障房屋管理、建设交通、规划国土资源、公安、民政、人力资源社会保障等部门复核购房人提供的有关信息。

购房人向主管税务机关申报全额缴纳房产税的，需提交第1条（一）、（二）、（三）、（六）所列资料（购房人家庭成员的有效身份证明除外）。主管税务机关收齐购房人提供的申报资料后，根据审核认定结果，当场向购房人签发《上海市个人住房房产税认定通知书》。

第四步，购房人拿到房产税认定通知书后，赴房地产交易中心办理过户相关手续。

在每年的12月31日前，纳税人应凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。

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