房产证去名字契税怎么算思维导图

旧人不归

2023-03-01

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房产证去名字契税怎么算

税法

契税

房子是重要的财产之一，很多人结婚的时候，会要求房产证上加上女方的名字，显然易见，房产证上可以有多个名字，如果要把房子赠与其中一个人，就要把房产证上的名字去掉，有网友提问，房产证去名字契税怎么算？下面树图网小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

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思维导图大纲

一、房产证去名字契税怎么算

房产证上去掉子女的名字有三种方式可选择，买卖，赠与或者析产。契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税（房交会契税优惠除外），契税是国家收的。无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。买二手房：非普通住宅契税要加倍。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，征收标准为：普通住宅1.5%，高档住宅3%全部由买方承担。地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积在140（含）平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。以上内容仅供参考，具体上海新房办房产证契税建议可以咨询一下税务部部门。

二、房产赠与的流程

买卖的方式也可以到不动产交易中心去咨询，对于赠与的方式或者析产的方式，将自己的份额转让给父母，具体流程向大家说一下。房产赠与的流程：

1、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。

2、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。

3、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：（1）过户申请书；（2）身份证件；（3）房地产权证；（4）赠与书及公证书；（5）有关税费的收据。如果想要将子女的名字进行房产证除名，则可以采取析产的方式。可能牵涉到营业税契税印花税公证费，具体要到房地产交易中心详细咨询，交易中心有志愿者提供详细的咨询。