不是首套房契税怎么算思维导图

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2023-03-01

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不是首套房契税怎么算

税法

契税

很多人都会存够了首付计划买房，其实买房的时候也是需要缴纳相应的税费的，按照规定首套房与二套房缴纳的税费是有区别的，所以很多人都很珍惜首套房的资格，那么不是首套房契税怎么算？下面树图网小编为您详细介绍一下相关知识，欢迎大家阅读。

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思维导图大纲

一、不是首套房契税怎么算

二套房契税的计算公式：根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3%-5%.各地契税的适用税率，由省级政府在3%-5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案；契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。

房屋契税计算公式：应纳税额=计税依据*税率

不同地方政府所要求缴纳的房产契税是不一样的，购房者可以具体查询地方国土局。

一般的缴纳标准如下：

1、90平米以下（不含90平米）的，契税为1%;

2、90平米-144平米以下（含90平米、不包含144平米）的，契税为1.5%;

3、在144平米以上（含144平米）的，契税为3%;

4、房产性质为别墅，或是商业用途的，需缴纳3%;

5、当小区容积率低于2.0（非普通住宅）的，需缴纳3%.

二套房契税的征收：二手房契税的税率为3%,而其中个人购买首套普通住宅的将得以减半征收。

计算公式：应纳的契税=销售价格（或市场指导价）*3%（或1.5%）

二、首套房房产税是多少

1、个人首次购买90平方米及以下的普通住房只要上缴1%契税；如果父母名下有房，以未成年子女名义购买90平方米及以下的普通住房，尽管未成年子女是第一次购房，但在该家庭属二套房，也要上缴3%契税。

2、根据新政规定，征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。

3、新政还规定，对出售自有住房并在一年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。对市民个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且属于家庭唯一住房，减按1%征收契税。个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。

三、个人申请首套房贷款难不难

个人申请首套房贷款不难，只要个人征信良好，有稳定的收入即可。依据中国人民银行公布的关于贷款的规则，买房子贷款对个人征信记录的要求主要是，要看当地公积金准入条件，一般是近两年不能有6次以上逾期连续3次逾期。如果个人的征信记录上有六次以上的逾期贷款，则其获得贷款申请批准的可能性比较小。但是消除这些不良记录的最好办法就是，长期保持诚信的记录，以刷掉负面的不良记录，这是消除不良记录的最好方法，没有之一。但是如果其能够出具银行或者其他金融机构认可的抵押物，也能获取贷款。一般贷款人在进行公积金贷款的过程中，银行都会通过中国人民银行的征信统查询贷款人的征信记录情况。