房产税费如何计算思维导图

浪够了就心伤了

2023-03-01

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房产税费

税法

契税

在现实生活中，针对房产交易而言，往往涉及到的费用是非常多的，税费就是其中很重要的一笔费用，那么房产税费如何计算？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

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思维导图大纲

一、房产税费如何计算

如果个人购买的是家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年的子女），房屋面积在90平方米及90平方米以下的，按照1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，按照1.5%的税率征收契税。

如果个人购买的是家里第二套改善性的住房，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

如果家庭第二套住房面积在90平方米及以下的，按照1%的税率征收契税;面积在90平方米以上的，按照2%的税率征收契税。

房屋纳税人要申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产管理部门出具纳税人家庭住房情况的详细书面调查结果，并将调查结果和相关住房信息及时传递到税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实际套数书面的诚信保证，诚信保证不属实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并且将不诚信的记录纳入个人征信系统。

房产税费具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定执行。除了北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实行契税新政策第一条第二项之外，其他地区均适用本政策。

二、房产抵押贷款

住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。抵押房屋贷款实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。