停车位租赁合同是否交印花税思维导图

感情愚钝

2023-03-01

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车位租赁合同

税法

印花税

缴税纳税是每个公民的责任与义务，我们在参与社会的活动中都是直接或者间接的成为纳税主体。那么停车位租赁合同是否交印花税？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

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思维导图大纲

一、停车位租赁合同是否交印花税

印花税是看签订的合同。根据《印花税暂行条例》的规定，财产租赁合同需要按照千分之一的税率缴纳印花税。税法相关规定，租赁合同应该按租赁合同记载金额的千分之一计算印花税。

（一）购买印花税票自行贴花、并划线注销。

（二）租赁合同如果只规定了月(或年、或日)租金标准而无租赁期限的，可在签订合同时先按定额5元贴花，以后结算时再按实际金额计税，补贴印花。

二、小区车位租赁合同可以买卖吗

不能买卖，因为小区车位的所有权是属于集体成员的，不能私自买卖。必须要搞清楚车库的所有权属于谁的，归属目前有3种类型，小区业主在购买小区地下车位之前一定要弄清车位的产权归属问题。

第一种情况，如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊，这类地下车位办不了产权证，属于全体小区业主所有，开发商无权销售，更无权转让。

第二种情况，如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。此外

第三种情况是，部分地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。根据《中华人民共和国人民防空法》

第五条规定:“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”对照这一条，如果地下车位属于人防工程，也就是开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主，所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。

三、车位租赁合同适用什么法律

根据《民法典》第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。

第七百零四条，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。

租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

第七百零六条，当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的,不影响合同的效力。

第七百零七条，租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。

根租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或者收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，承租人转租租赁物须经出租人同意。转租与债的转移不同。转租期间，承租人与出租人的租赁合同继续有效，第三人不履行对租赁物妥善保管义务造成损失的，由承租人向出租人负赔偿责任。承租人未经同意而转租的，出租人可终止合同。

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