农村不动产税怎么征收思维导图

峡路再相逢

2023-03-01

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农村不动产税怎么征收

税法

办税流程

税款缴纳

物业是房地产“不动产”的别称，不动产税即指物业税。各国房地产保有税的名称不尽相同，有的称“不动产税”，有的称“地方税”或“差饷”，如新西兰、英国、马来西亚等；中国香港则直接称“物业税”。接下来，关于农村不动产税怎么征收的详细内容，就由树图网小编为您做更进一步的解答吧！

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思维导图大纲

一、农村不动产税怎么征收

个人购买综合产权房面积不得超过其户口对应之土地产权面积！但在条件许可情况下，也可以购置不包含土地产权的单项产权房！没有土地产权就意味着该房屋将被视为“非自住的生产经营性房屋”列入征税范畴。居民均可不限面积购买。

综合产权房，涉及到土地产权，土地产权因户口而产生，也因户口而终止！不以资本意志为转移，是国家公民权益的基本保障和体现方式！虽然居民购置了综合产权房，拥有了土地与房屋双重产权！但取得土地产权的对应户口一旦注销或转移其名下土地产权面积也随即消失或转移！原本的综合产权面积也即变更为应税单项产权面积！

单项产权房征税方式，首先应设置以房屋面积计征的房屋基准税。据此，在该房屋未实际经营的情况下，只征基准税。如有实际生产经营行为则兼而考虑其经营利润，按利征税，即征营业税，当营业税税额低于基准税税额只征基准税。营业税额高于基准税额则只征营业税！

农村房屋不纳入房产税征收范围。

二、农村房产税如何征收

个人房产税如何征收有以下几点：

（１）．个人房产税如何征收——征收对象个人房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

（２）．个人房产税如何征收——征收范围城市、县城、建制镇、工矿区，不包括农村的房屋。

（３）．个人房产税如何征收——如何计算

１．从价计征的计算从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额＝应税房产原值×（１－扣除比例）×年税率１．２％。２．从租计征从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝租金收入×１２％没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳个人房产税。其余均从次月起缴纳。

（４）．个人房产税如何征收——征收税率

１．按房产余值计征的，年税率为１．２％；

２．按房产出租的租金收入计征的，税率为１２％。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按４％的

三、农村自建房手续

（一）已办《集体土地使用权证》的，向当地乡镇政府规划办报告，办理《规划许可证》即可建设。

（二）未办理《集体土地使用权证》的：

１、提供身份证、户口本复印件（原件核对）；

２、向村委会申请，村委会审核同意后分别报乡镇国土所和规划办，办理《规划许可证》和《集体土地使用权证》后方可建设。其中：在原有宅基地建房的需本组组长签字，新开基建房的，需本组三分之二以上农户签字（或按手印或盖章），并应缴纳耕地占用税。《土地管理法》第十条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。