买房子交税怎么算的思维导图

泪尽

2023-03-01

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买房子交税

税法

办税流程

税款缴纳

房子是非常重要的财产，如果买房需要及时办理过户登记，一般过户登记的过程中需要缴纳一定的过户费用。那么买房子交税怎么算的？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

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思维导图大纲

一、买房子交税怎么算的

（一）买房要交如下税：

1、契税：普通住宅1.5％，商住或公寓为4％；住宅类房屋标准按房款总价的3％或1.5％或1％交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3％交纳。

2、营业税：总房款的5.55％；如果有营业税还会附带城建税（营业税＊7％）、附加（营业税＊3％）、（营业税＊1％）；个人所得税：总房款的1.5％；

3、土地出让金：总房款的1％；

4、印花税：总房款的万分之五；交易费：平方米数＊3（买卖双方都要交，且数额相等）；产权证工本费：约80元。

5、他项权证工本费：约80元（贷款才有的费用）；抵押登记费：根据银行情况定；保险费：根据保险公司情况定。国土证费：按相关规定交纳。

注意：以上的比例仅供参考，有些费用要根据国家的政策调整而调整。

二、房屋过户费用

（一）买商品房需要交的税：

1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1。5-2。5%。

2、印花税，购房总价的0.05%

（二）基金：

1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%

2、副食品价格调节基金，2元、平方米，有些地方不用

（三）规费

1、交易费，购房总价的0。5% 买卖双方各交0。25%，（住宅3元、平方米，由开发商交，购房者不用交）

2、《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元

3、《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元

（四）如果按揭，还要发生以下费用

1、评估费，购房总价的0。2-0。5%

2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0。1%乘以50%

3、公证费，贷款额乘以0。03% 4、抵押登记费，100元

三、房产交税税费规定

契税：契税考核买卖双方，如果买方首套房，90平及以下1%，超过是1.5%，如果买房二套房，90平及以下1%，超过是2%，如果买房三套及以上的话收费3%。

增值税：以缴纳契税日期或者房产证登记日期（二者满足其一即可）为准，满两年即可省去5.6%的税费。

个人所得税：总房价的2%，如果缴纳契税日期或者房产证登记日期满五年并且业主家庭名下仅仅就这一套房子的话即可省去，二者条件必须同时达到，

房屋维修基金：带电梯133面积，多层51面积，仅缴纳一次即可，如果卖方之前缴纳过一次，买方下次就不需要缴纳了。

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