车位转租需要注意什么思维导图

余生愿你常欢笑

2023-02-28

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车位转租需要注意什么

房地产法

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如果自己已经购买了车位，但是由于个人原因，比如：房屋搬迁等等，那么我们可以将自己的车位进行转让，一般而言小区业主享有优先购买权。具体需要注意什么呢，接下来就由树图网小编整理的关于车位转租需要注意什么的相关内容。

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思维导图大纲

一、车位转租需要注意什么

1、转让车位时，需要确定转让人的身份，看他是否有签订转让合同的意愿，车位产权是否完整。

2、转让车位时，需要确定转让的是车位使用权还是所有权。如果是使用权的，只有20年，如果是所有权的，最长不得超过70年。

3、在签订车位转让合同后，需要办理车们转让过户手续，实现产权变更。

二、车位转让协议怎么写

转让方（以下简称“甲方”）：身份证号：

受让方（以下简称“乙方”）：身份证号：

见证方：

甲、乙双方在真实、自愿、协商一致的基础上，就_____停车位使用权转让事项，达成如下合同：

（一）产权约定

本合同所指停车位（停车设施），系具有独立使用功能的独立建筑空间，并不属于必要附属设施，也未随该建筑地上部分的房屋产权一并转移。上述独立建筑空间并未计入业主公摊面积。

甲方保证对以上车位享有合法的占有、使用、收益、处分的权利。甲方确保上述车位产权清晰，没有经济和民事纠纷。

（二）标的

本合同所指停车位，位于____________________地下负层号，具体停车位置，以平面图确定为准。

（三）使用期限

甲方同意将上述停车位使用权转让给乙方，转让期限自本合同签订生效之日起，至________________所属土地使用权期限届满时止。

（四）转让价款

1、本合同所指车位使用权转让，总价款为人民币（大写）元整，乙方付款方式为第种：

（1）一次性付清全款。乙方于本合同签订当日向甲方付清全部转让价款。

（2）分期支付款项。乙方于签订本合同当日，向甲方支付定金人民币（大写）元整，剩余款项在本合同签订后日内全部付清。

2、乙方迟延付款，经甲方书面催告三日内仍未支付完毕的，甲方有权解除本合同，没收定金，并将上述车位使用权另行转让给其他业主。

（五）本协议生效后，甲、乙双方分别向公司发出权益转让通知书。甲方须无条件配合乙方办理上述车位的落名、产权登记等相关手续（税费及规费由甲方按国家有关政策规定承担）。

（六）生效条件

甲、乙双方对本合同未尽事项应协商解决。本合同自甲、乙双方签字盖章后生效，合同附件、补充合同与本合同具有同等法律效力。

（七）本协议未尽事宜，经甲、乙双方协商可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

（八）契约收存

本合同正本一式三份，甲、乙、见证方三方执一份。

甲方：乙方：见证方：

电话：电话：

年月日

三、车位买卖要交多少税

车位属于非住宅，过户时买方要缴纳契税3%,印花税万分之五。卖方按规定需要缴纳增值税及附加（差额的5.6%），个人所得税（差额的20%），土地增值税（差额的30%），印花税（全额的万分之五）。因各地政策不同，具体请咨询当地税务机关。

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