物业进场后多久交付房子思维导图

心奴

2023-02-28

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物业进场后多久交付房子

物业进场后多久交付房子

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衣食住行，住是人生的大事，我们努力生活工作都是为了在这个地球有一席之地，为我们挡风遮雨，在我们努力后在小区买了房，就等待物业帮我们验房，那么物业进场后多久交付房子？以下就跟着树图网小编一起来了解一下。

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物业进场后多久交付房子思维导图模板大纲

一、物业进场后多久交付房子

各个楼盘的具体情况不一样。通常开发商会提前一个月左右通知业主收房。

（一）交房指的是依据商品房买卖合同的约定，开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。

（二）具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

（三）合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二、逾期交房有合理期限吗

一般情况下，合同有约定交房时间和交房的合理期限，具体的期限要根据双方签订的合同而定。

下列情况下延期交房可以免责：

（一）由于政府行为引起的延期交付。首先，政府行为如是基于社会公共利益作出的，应认定为不可抗力。其次政府规划调整，则应考虑为情事变更因素，这些因素开发商不可控，应依公平责任原则，允许开发商进行合同变更或者解除合同。

但是政府行为如是基于第三人的过错做出的，如开发商违反规划超建、改变容积率等政府部门责令其改正的期间，则不能认定为不可抗力，不能免除违约方的责任。

（二）因自然现象引起的延期交付。如果开发商辩称，由于暴风雪、大雨、洪水等原因，导致施工不能正常进行，此时，应从以下三个方面认定是否属于不可抗力：

１、出卖人是否能够或者应当预见，如果该自然现象是本地区通常的气象表现形式，则不能认定为不可抗力，因为开发商根椐当地的自然条件，合理安排工期，在签定合同时合理预见，确保在约定的期限内依法交付房屋。如是自然现象确属异常天气，应认定为不可抗力。

２、出卖人是否能够或应该能够解决。如果该自然现象是开发商不能解决的，就应该认定为不可抗力；如果自然现象是开发商可以解决的，例如从来不下雪的地方下雪了，但是降雪量在其他地方不会造成影响，因此是属于可以解决的，就不能认定为不可抗力。

３、该自然现象是否足以导致延期施工，自然现象与延期施工之间是否有因果关系。法院在审理案件时应结合施工日志、气象资料等综合分析该自然原因是否构成不可抗力进行认定。

（三）拆迁不畅等社会事件。开发商经常辩称由于“钉子户”导致拆迁不能如期进行进而逾期交房。我们认为，如果是开发商原因引起的拆迁不畅，就不能构成不可抗力。虽然强制拆迁属于政府或法院的职务行为，开发商无法控制，但对于拆迁安置问题与房屋交付属不同的法律关系，不应免除其违约责任。

（四）建筑工程安全事故等突发事件。我们认为，开发商不应当以自己或第三人的过错或过失行为来抗辩违约责任，此种情况导致工程延期竣工交付，不应当免除逾期责任。

最后还要提醒购房者注意，如果出现法律规定的不可抗力和《民法典》合同编里约定开发商可以免责的原因，而开发商没有在《民法典》合同编约定的期限内告知购房者，或者开发商延迟交房后发生不可抗力的，同样要承担逾期违约责任。

三、购买小产权房合同怎样签，应注意什么？

小产权房买卖合同签订的注意事项：

（一）房屋买卖双方的真实身份和房屋的关系要明确；

（二）小产权房性质要在房屋买卖合同中写明；

（三）房屋的履行期限和履行方式要在合同中明确；

（四）房屋买卖活动的违约责任和争议解决方式要在合同中明确。

引用法条

[1]《中华人民共和国合同法》

[2]《中华人民共和国民法典》

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