房子不过户协议有效吗,卖家反悔了思维导图

旧人不归

2023-02-28

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房子不过户协议

房地产法

房地产动态

对于房屋的买卖，我国也是有相关的法律规定的，需要办理过户登记才可以获得房屋的所有权。那么房子不过户协议有效吗,卖家反悔了？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

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思维导图大纲

一、房子不过户协议有效吗,卖家反悔了

房屋是不动产，必须办理不动产的登记过户手续才是有效的，但是在很多情况下，因为客观原因是办不了房屋过户登记手续的，这个时候很可能出现签了合同，付了房款，但是办不了过户手续，甚至出现一些一房二卖，首付款打水漂的一种情形。我想告诉您的是，我国法律尊重交易双方的意思表示，只要是交易双方的真实意思表示，并且不违反国家的相关法律规定，一般情况下买卖双方所签订的房屋买卖合同都是有效的，合同有效，但是不代表就能过户，中间存在一系列的风险。因此房产律师建议您在购买房屋时尽量及时过户，即使当时过不了户也要谨慎考虑，比如通过合同把双方的权利义务和违约责任约定清楚，以最大限度减少不能过户所带来的风险。

二、房子二次贷款怎么贷

个人房屋二次抵押贷款是银行为已获得住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或者经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次银行申请贷款。贷款对象：借款人必须是贷款银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。

贷款条件：

（一）用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；

（二）用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；

（三）房屋是使用银行抵押贷款所购买一手房；

（四）房屋抵押登记已办妥，且该行是房屋的抵押权人；

（五）房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；

（六）房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。