佛山市南海区（前期）管理规约示范文本思维导图

活在故事里

2023-02-28

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文本

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佛山

业主

物业管理

使用

物业服务

房地产法

房地产法规

房产地方法规政策

佛山市南海区（前期）管理规约示范文本使用说明

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思维导图大纲

一、本管理规约为示范文本，也可以作为使用文本。二、在前期物业管理期间，由建设单位根据本示范文本制订管理规约，并在物业销售前向物业买受人明示；物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时应当对遵守管理规约作出书面承诺；业主大会成立后，由业主大会根据本示范文本制订或修改管理规约。三、本示范文本有关条文后面的空白栏，供使用者根据物业管理项目的实际情况，补充有关约定。如不需要补充，请在空白栏内打“×”。四、使用者可在示范文本条文之外增加认为有必要补充的内容。五、本示范文本由佛山市南海区建设局负责解释。

佛山市南海区______________（物业名称）管理规约

第一章总则

第一条为维护 _______________（以下简称“物业”）全体业主、非业主使用人在物业管理活动中的合法权益以及公共环境卫生和正常秩序，保障物业的安全与合理使用，根据有关法律法规规章和政府规范性文件的规定制定本规约。第二条本规约对本物业管理区域内的所有业主和非业主使用人均具有约束力。物业的所有权发生变更时，规约的效力及于现有物业的继受人。本规约的内容如有与法律、法规、规章及政府规范性文件相抵触的，应当遵照法律、法规、规章和政府规范性文件的规定。第三条在本物业的业主大会成立以前，本区域全体业主一致同意建设单位按照有关规定聘请______________物业管理公司根据《（前期）物业管理服务合同》的约定对本物业进行物业管理服务。第四条建设单位制订的规约自本物业的第一个买受人签字后生效（年月日）。第五条本物业管理区域应按照有关法律法规的规定成立业主大会，选举产生业主委员会。管理规约经业主大会修订的，自业主大会通过之日起生效。第六条业主应积极参加业主大会会议，积极配合业主大会、业主委员会、物业服务企业及相关单位在物业管理方面的工作；弘扬社会主义道德风尚，互相友爱，和睦相处，共同创造和谐美好的工作和生活环境。第七条本物业管理区域的业主大会根据本规约和区主管部门颁布的示范文本制定《业主大会和业主委员会议事规则》。

第二章物业管理区域基本情况

第八条本规约所涉及物业管理区域的基本情况如下：（一）物业名称：（二）坐落位置（附图）：（三）物业总建筑面积（四）业主总人数：（五）物业类型：（六）土地宗地号，土地使用权性质，土地使用权年限：（七）物业及配套设施的产权清单：（附清单）第九条开发建设单位的基本情况：（一）企业名称：（二）注册地：（三）法定代表人：（四）注册资本：（五）资质等级：（六）联系电话（七）通讯地址：第十条物业管理单位的基本情况（物业管理单位经法定程序变更的，直接修改此条）：（一）企业名称：（二）注册地：（三）法定代表人：（四）注册资本：（五）资质等级：（六）联系电话：（七）通讯地址：第十一条业主大会、业主委员会的基本情况（此项待业主大会、业主委员会成立以后补充）：（一）业主大会名称：（二）业主委员会名称：（三）业主委员会委员的名单及分工：（四）业主委员会办公地址和办公电话：

第三章权利与义务

第四章附则

第二十五条本规约所称物业的专有部分，是指由业主独立使用并具有排他性的房屋、空间、场地及相关设施设备。本规约所称物业的共用部位、共用设施设备，是指业主建筑物区域内业主专有部分以外的，属于多个或全体业主共同所有或使用的房屋、空间、场地及相关设施设备。第二十六条业主转让或出租物业时，应提前书面通知物业服务企业，并要求物业继受人签署本规约承诺书或承租人在租赁合同中承诺遵守本规约。第二十七条本规约由建设单位、物业服务企业和业主各执一份。

承诺书（适用前期物业管理）

购房人（单位、团体）：（签章）楼座房号：联系电话：年月日佛山市南海区（物业）

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