崔莹律师说，不可抗力是指无法预见、无法预防、无法避免和无法控制的事件，主要包括自然灾害，如台风、洪水、冰雹以及政府的征收和征用行为等几种情形。
对于“不可抗力”，根据法律定义，是指买卖合同签订后，不是由于合同当事人的过失或疏忽，而是由于发生了合同当事人无法预见、无法预防、无法避免和无法控制的事件，以致不能履行或不能如期履行合同。
“现在不少业内专家和学者将‘不可预见’和‘情势变更’区别开了，一般认定，如果是因自然界或战争等无法预知、无法避免的事件归结于‘不可预见’，而将人为或社会引起的事件归结于‘情势变更’。”崔莹律师表示，是否构成“不可抗力”因素，关键要看双方是否存在必要联系，在实际的司法诉讼中，法院一般很少认定“不可抗力”。
在具体的房产交易中，违约方为何如此“热衷”不可抗力？崔莹律师解释称，作为违约的一方都会主张以不可抗力作为抗辩的，因为一旦认定为“不可抗力”，根据法律规定，不可追究责任，违约方就可以全部免责或部分免责，但法院一般都很慎用，以调解为主。
实际上，如何认定“不可抗力”一直富有争议。据此，不少开发商却对“不可抗力”的范畴进行了任意的延伸与解释，在合同中对“不可抗力”的注解除了自然灾害外，还将“项目规划变更导致工期顺延”以及“对市场变化判断失误等企业风险”，这些开发商不能控制的其他原因也一并归入“不可抗力”。
对此，崔莹律师认为，这些被开发商擅自归为“不可抗力”的因素，明显违背相关法律原则，涉嫌霸王条款，都不能构成“不可抗力”的因素，多为违约方逃避房产纠纷的托词，购房者在签订合同时应多加留意。
