房改房过户后能变成商品房吗思维导图

旧街悲巷

2023-02-28

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房改房过户

房地产法

房地产法规

国家法规政策

房改房是比较专业的术语，可能有的朋友没有听说过，是指城镇职工根据住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权接下来就跟随树图网小编一同来了解房改房过户后能变成商品房吗的内容。

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思维导图大纲

一、房改房可以转为商品房吗

房改房一般是单位修的房子，商品房是开发商通过拍卖或挂牌等方式取得土地开发的房子，房改房一般是划拨土地，商品房是出让土地，房改房是不可能变成商品房的，两个词语的意思都不一样。

房改房不同于商品房，买房者在实施交易之前，弄清房改房产权，因为并不是所有房改房都可以自由买卖的，比如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房。已取得房地产产权证、出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款、交换、赠与的，已按成本价付清房款、已交纳应分摊共有建筑面积价款、已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%的房改房是可以和商品房一样自由买卖的。但是房改房还是不能转为商品房。

二、房改房过户费用

1、契税

关于契税的税额，各省、自治区、直辖市人民政府会在3％～5％的税率规定范围内浮动，具体数额会按照该地区的实际情况决定。

2、印花税

按比例税率计算应纳税额的方法：应纳税额＝计税金额×适用税率；

按定额税率计算应纳税额的方法：应纳税额＝凭证数量×单位税额。

3、土地出让金

房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1％。当年成本价指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。

4、个人所得税

房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款的实际交付时间为起算。计算方式为（实际销售价格－原购买价格－合理费用）×20％”，原购买价格不是以房改时所交纳的款项为依据，而是统一为4000元／平米。

三、房改房可以过户吗

房改房是可以过户的，但过户手续要慎重。已购公有住房，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。

房改房一般是不允许交易的，特别是国家政府，公安等机关单位的。按照现行国家法规，房改房要交易需要交纳一定的土地出让金费用并且办理上市证，这样才可以上市交易。具体的买房要交多少税要看房屋的评估价格。二手房交易都要房产评估部门进行评估。交所需交纳的费用有房屋评估价格的--2%是个人所得税（卖方）。3%契税，0.5%的印花税，房屋评估费，公证费，登记费等。

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