村民违法占地建房有哪些问题?思维导图

心奴

2023-02-28

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村民违法占地建房有哪些问题?

房地产法

土地管理法

土地管理

我国土地按照所有权的标准划分，可以分为国有土地和集体所有土地。在集体所有土地中，农村集体成员可以享有使用权。那么土地管理的有关规定是什么？接下来，树图网的小编将向您介绍关于村民违法占地建房有哪些问题?的相关内容！欢迎阅读！

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思维导图大纲

一、村民违法占地建房有哪些问题?

我国《土地管理法》第七十七条：农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。农村农民建设房屋，需要先经过“申请、审核、批准”这样的程序，在取得“建房许可”，并且不能超过规定的建房面积，然后再取得“宅基地使用证”。“宅基地使用证”的批准权限在县级土地管理部门，但村里与乡里的审核也是很重要的。取得该批准文书后，所建房屋便是合法的。如果已建好了房屋，事先却没有取得任何许可的话，那么该建筑为违法建设。

发现村民违法占地建房时，如何让进行举报

不经相应的申请、审核、审批程序获得合法的土地使用权而在农村土地上建房的，属于违法占地、违法用地、私自改变土地使用用途的违法行为，可以向当地政府或国土资源管理部门举报。也可以拨打国土资源举报电话：12336进行电话举报;也可以进行入“12336国土资源违法举报电话网上信息平台”进行网上举报。“12336”是中华人民共和国国土资源部开通的违法举报电话号码，对社会各界对违法用地情况、违反土地资源管理的情况进行举报监督。“12336国土资源违法举报电话网上信息平台”是对违法用地情况、违反土地资源管理的情况进行举报监督网上平台。

二、村民违法占地建房怎么处理

具体来讲，政府在认定违章建筑的时候，要看建筑的范围，是否在批准使用可以建房的范围之内，以及是否拿到了许可证。像刚才所提到的，在自家房屋的四周或者是院子里面私建筑物，或者是在宅基地上扩建或者是通过不合法的手段新建建筑物，这种情况都属于违章建筑，政府是有权利命令其拆除或者是以其他方式进行管制的。

在这里需要注意的是，如果是农村的二手房买卖过来的房屋的话，在买卖之前已经存在的违章建筑，在买卖之后依然属于违章建筑，不因为二手房的买卖而变得合法。房子新的主人依然要对违章建筑承担责任的。

我国的城市与乡村规划的相关文件当中已经规定着这种违章的建筑是不可以存在的。建筑部门或者市人民政府可以通过强制手段来进行拆除。如果房屋还没有建好，正在施工过程当中的话，也可以查封施工现场，阻止施工。也就是说，对于农村的违章建房，政府是可以强拆的。

当然，政府是不可以暴力执法，在不管居民生命财产安全的情况下进行强制强拆。就算是强制拆除也应该符合法律的相关规定。

三、如何处理土地权属纠纷

1、当事人协商解决

所谓协商解决是指土地纠纷发生以后，由当事人在自愿、互谅的基础上，按照有关法律规定，在不损害他人利益的前提下，直接进行磋商，自行解决纠纷的办法。

协商解决后，当事人双方应当签署协议。该协议由当事人自愿执行，没有法律的约束力。如果当事人一方后悔，拒绝执行，另一方可以申请人民政府土地管理部门进行调处。

2、人民政府调处

依据《中华人民共和国土地管理法》第十六条规定：“单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡人民政府或县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府处理不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决以前，任何一方不得改变土地现状。”