土地使用权出让和转让区别思维导图

以为你会等我

2023-02-28

浏览量: 0

土地使用权出让

房地产法

土地管理法

土地使用权

土地使用权当中进行出让与进行转让是有一定的区别的，有很多人会将二者混淆。那么，土地使用权出让和转让区别？土地使用权出让方式有哪些？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

树图思维导图提供《土地使用权出让和转让区别》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《土地使用权出让和转让区别》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：199108af99d8346f761b921a08f9d0f8

思维导图大纲

一、土地使用权出让和转让区别

（一）主体不同

出让主体：国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施;

转让主体：取得国有土地使用权的土地使用者。

（二）行为性质不同

根据物权理论，出让，他物权设定;转让：他物权转移。

（三）转移条件与程序不同

出让条件无限制，签订出让合同，缴出让金，即可办证;转让条件有限制，转让须经申请、审批或补办出让手续，缴纳税费，方可登记过户。

（四）交易市场不同

出让，一级市场，即国家作为国有土地所有者垄断;转让：二级市场，即符合法定条件的自由转让。

二、土地使用权出让方式有哪些

按照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》（国土资源部令第11号，以下简称《规定》）的解释，土地公开出让方式包括招标、拍卖和挂牌。

（一）招标出让国有土地使用权是指市、县人民政府土地行政主管部门（以下简称出让人）发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其它组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。

（二）拍卖出让国有土地使用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。

（三）挂牌出让国有土地使用权，是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。

三、土地使用权出让金的计算

按照《中华人民共和国土地管理法》和国务院颁布的实施条例、《中华人民共和国城市房地产管理法》等规定，存量房屋转让后改变用途为商业、旅游、娱乐、金额、服务业等用地的，受让方须向土地管理部门补办土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金。

补缴土地使用权出让金的标准是按照土地等级、土地用途、建筑容积率来确定的，它相当于外商投资企业5年的土地使用费，其具体计算公式为：土地使用权出让金=土地面积x5年土地使用费x容积率系数。

其中，容积率系数在1.8以内（包括1.8）的，按100%计算;超过l.8的部分，按50%计算。

土地使用权出让金=土地面积（20）x 5年土地使用费（二级土地住宅为每年 100元/平方米）x 容积率系数该房屋的容积率=建筑面积/占地面积=120/20=6

土地使用权出让金=20 x 5 x 100 [1+（6-1.8）/2]=31000（元）

如果原出让土地并不改变用途的，则毋须缴纳土地使用权出让金。

引用法条

[1]《中华人民共和国城市房地产管理法》

[2]《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》

[3]《中华人民共和国土地管理法》

中华人民共和国公司法思维导图

U970307489

2.98

树图思维导图提供《中华人民共和国公司法》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《中华人民共和国公司法》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：90e26314557ca06732430b8173a6c61b

和创新人入职培训学习总结（6-25）思维导图

U669228049

0.59

树图思维导图提供《和创新人入职培训学习总结（6-25）》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《和创新人入职培训学习总结（6-25）》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：31116631ac63579d8719f1a7ecb513f7

思维导图模板

资格考试

司法考试

正文

相似思维导图模版

外观设计图片绘制要求及照片拍摄技巧思维导图

2023-02-25 01:43:56

执行依据得表现形式思维导图

2023-03-10 21:42:30

思维导图模版推荐

土地使用年限50年与70年有何区别思维导图

2023-02-28 17:20:18

商业用地土地使用权年限思维导图

2023-02-28 17:19:49

首页

我的文件

我的团队

个人中心