土地使用权不可以转让吗思维导图

落魄潦倒

2023-02-28

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土地使用权土地所有权

房地产法

土地管理法

土地使用权

我们都知道土地我们只有使用权，因此需要办理使用权证，同时土地的使用权是可以进行转让的。那么土地使用权不可以转让吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

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思维导图大纲

一、土地使用权不可以转让吗

首先要明白我国的土地基本制度：我国的土地归国家所有或归集体所有;个人或单位无权获得土地所有权;个人或单位征用土地取得的是土地使用权。

因此，土地的（使用权）可以依法转让;但是如果是房屋，则是房屋的（所有权）可以依法转让，但目前只有70年期限。

土地使用权转让，一般经公证机关进行公证证明，基本规则如下。

（一）土地使用权转让公证的管辖。它与土地使用权出让公证的管辖相同。

（二）申办土地使用权转让公证应提交的材料。申办土地使用权转让公证，除提交与土地使用权出让公证相同的材料外，还有以下几种：

1、关于转让人已按土地使用权出让合同规定的期限和条件，投资开发利用土地的证明文件;

2、土地使用权转让合同正本;

3、土地使用权证件及原土地使用权出让合同正本。

（三）对申办土地使用权转让公证的审查。公证处应着重审查以下内容。

1、当事人提供的证明材料是否属实、有效。

2、当事人的办证目的。

3、合同条款是否完备。合同内容应包括：

(1)当事人双方的名称、住址，法定代表人的;

(2)转让人取得土地使用权的依据与方式;

(3)转让土地使用权的依据与方式;

(4)被转让土地的位置、面积、用途和其他地上物、附着物;

(5)地上物及其他附着物是否转让的规定;

(6)转让期限;

(7)转让金数额及支付的币种、方式、时间;

(8)违约责任;

(9)其他事项。

4、合同规定的土地使用地块、条件、用途及期限，是否与出让合同和登记文件中载明的权利义务相符。转让活动不对国家土地所有权产生任何影响。

5、转让方是否已按土地使用权出让合同规定的期限和条件，投资、开发和利用土地。依各国通例，转让方须在对土地进行一定开发之后，才能转让其权利。中国法律亦严厉禁止炒买炒卖土地的合同。

6、转让价格是否合理，是否符合有关规定。转让价格明显低于市场价格的，应与当地土地管理部门联系，做出调整。中国法律规定，国家在土地使用权买卖交易中有先买权。国家的优先购买权为一项法定权利，不依当事人约定，当事人也不能以约定加以剥夺。这项权利适用于一切国有土地使用权的买卖。

7、土地用途。需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意，即报经土地管理部门、城市规划部门批准，依照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。

8、登记。土地使用权的转让为不动产物权的变更，须办理登记手续。

9、被转让的土地使用权有无出租情况。承租人具有物权性质的租赁权。在租赁关系存续期间，出租人可以将国有土地使用权转让给他人（依出售、交换、赠与、继承方式），但这一行为不能消灭租赁权，承租人仍可对新的土地使用权享有者主张租赁权。同时，承租人还有先买权，即土地使用权享有者将土地使用权出售时，承租具有在同等条件优先购买的权利。

10、土地使用权有无抵押情况。中国法律规定，国有土地使用权可以抵押。抵押时，地上建筑物、附着物随之抵押。以国有土地使用权抵押，只能抵押土地使用权出让合同规定的使用年限的余期使用权。如果转让方已将土地使用权抵押，则抵押权人具有优先权。