农村房屋土地证如何办理?思维导图

西风不相识

2023-02-28

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房屋办理土地证

房地产法

土地管理法

土地证

在现实生活中，对农村居民而言，很多时候会涉及到土地证的办理问题，一般需要当事人按照程序办理，那么农村房屋土地证如何办理?？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

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思维导图大纲

一、农村房屋土地证如何办理?

（一）办理初始（变更）土地登记的程序：

l、土地登记申请；

2、地籍调查；

3、权属审核；

4、注册登记；

5、核发或者更换、注销土地证书。

（二）初始（变更）土地登记申请人申请登记时，应提交哪些文件资料：

1、土地登记申请书；

2、单位设立证明、法定代表人证明或者个人身份证明及户籍证明；

3、土地权属来源证明，属于共同使用一宗土地的，还须提交共有人共同使用该宗土地的约定、协议等资料；

4、地上建筑物及其他附着物的合法产权证明；

5、法律、法规、规章规定需要提交的其他文件资料。

（三）国有土地使用权转让办理土地登记时，应提交哪些文件资料：

1、转让方的《国有土地使用证》正本；

2、受让方土地登记申请；

3、国有土地出让手续批复资料1套：

（1）国有土地使用权出让合同l份；

（2）县级以上人民政府对该宗地的出让批复；

（3）市国土资源局转发文件；

（4）出让金缴纳凭证、契税缴纳证明复印件。

4、国有土地使用权转让合同协议原件2份并公证；

5、转让方上级主管部门的意见；

6、转让方工程建设投资情况说明、计委下达的固定资产投资计划以及项目建设记录手册的复印件；

7、地价确认文件（地价评估报告、地价确认批复）各1份；

8、该宗地无被查封、抵押、担保、债务等权利限制以及其他土地权属纠纷的保证书。

二、办理房屋土地证需要的材料

土地登记申请书：办理房屋土地证申请人身份证明材料，办理房屋土地证权属来源证明。

地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标，地上附着物权属证明，法律法规规定的完税或者减免凭证。

其他有关证明材料。符合以下条件的申请应予以批准：地权属来源合法、土地权属无争议的，无违法用地行为或者违法用地行为已经处理的、依法足额缴纳土地使用费和其他税费的、申请登记的土地权力没有超过规定期限的、国家和省规定的其他条件。

三、房屋土地证办理费用怎么算

申请表10元/份;交易费，住宅每平米6元，车库、商业店面每平米10元，买卖双方各负担一半；

需要缴纳契税，建筑面积144平方米以下，按房款的1.5%征收;建筑面积144平方米以上，按房款的3%征收（第二套适用）;商用房及车库均按房价的3%征收；

印花税，按0.5征收，成交价格高于市场评估价格的按成交价格征税，成交价格明显低于市场评估的按市场评估价格征税；

登记费，住宅每证80元，商用房及车库120元；

工本费，每证10元;测绘费住宅每平方米1.36元，商用房及车库每平方米2.04元。

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