据了解在大部分的情况是不行的，但是有些银行是可以办理这样的手续，那到底为什么会这么难呢?下面就先简单介绍一下土地证和房产证。
土地证，土地证的总称实际上是个人取得的“国有土地使用权证”，在《房地产管理法》中有明确规定，所购得的商品房应该具备“国有土地使用权证”即土地证和“房屋所有权证”即房产证。如果没有土地证在根本上维护自己的合法权益就很难。但这个土地证一般的购房者都不在意，也都未重视过，所以也基本没有领到过。但实际上，土地证和房产证有一样重要的地位。土地证是指经由土地使用者申请，后城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证，所以购房者在购房时一定要注意这一点。
房产证，实际上是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，购房者可以依法对所购房屋进行占有，处分，收益，使用等权利。房产证是国家为了依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者可以凭着房产证使用或管理自己的房屋。同时，房产证包括房屋共有权证和房屋所有权证，在一般情况下，房产证是房屋所有权的简称，是经由不动产机关发放的证明房屋所有权归属的书面证明。
而有房产证无土地证贷款在实际情况下是有一定难度，因为一些银行无法在土地使用权上知晓抵押权，这样就不能及时的规避风险。这样可能就会给贷款人造成一定的损失，所以最好就是能够将两个证收到一起再去贷款。
