土地证过户费用要多少思维导图

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2023-02-28

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土地证过户

房地产法

土地管理法

土地证

在我们的实际生活，我们所说的土地证其实是宅基地使用权证，拥有宅基地的使用权人可以将土地进行过户。那么您知道土地证过户费用要多少？树图网小编为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对您有所帮助。

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思维导图大纲

一、土地证过户费用要多少

土地证过户需要缴纳契税(一般是房价的1.5)和印花税(0.05%)。领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的,还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%),若土地是转让的,就不须缴纳.此外都是零星费用。

应交土地证过户费用为:契税1.5%,印花税千分之五,如果是从中介买房,需付给中介代理费2.5%,另外如果需要贷款,还要支付银行的贷款费用,包括律师费评估费等。收费标准为20万以下(含20万)2800块钱,20万以上每多一万多加五十块钱。还有一个契税票5 块钱。

以上费用需要符合的条件

（一）房屋产权本已超过两年，如未到两年，加收一个5.5%的营业税，由卖家或买家承担。

（二）房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平，(含140)契税交3%。

（三）房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。

（四）个人所得税没有强制收取，所以可以忽略不计。

（五）以上都是指有产权的房子，如果是使用权则不能贷款只能一次付，不用交契税等其他的费用，只需要支付过户费用。

二、办理土地证的一般程序

（一）要知道房屋转让连同土地使用权一同转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

（二）房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

（三）新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

（四）土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

（五）委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

三、在土地证过户的这个过程中，对于办理者也是有要求的？

（一）办理者需要携带现任房主身份证、房产证、契税等以上材料包括原件及复印件各一份。

（二）同时如果是二手房的原房主已经办理土地证的就要携带土地证原件，但是如原房主未办理土地证还需到房产交易的档案室来调取原房主的房改价格审查表一份，此时还需要按照契税上的计税金额的1%收取土地出让金。

（三）此外，除了土地出让金外，还有额外的土地证过户费用需要缴纳，缴纳的土地证过户费用包括有契税1.5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费1%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。

（四）若是在领取房产证以后办理土地证，如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金（当地政府确定的地价的3%），若土地是转让的，就不须缴纳，剩余都是零星费用。

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