2022年最新土地出让金计算标准思维导图

失落感

2023-02-28

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2022年最新土地出让金计算标准

土地出让金计算

房地产法

土地管理法

土地出让金

在这个寸土寸金的时代，无偿土地出让，是不太现实的，就连政府征用土地都会给予相应的土地征用金，毕竟现在土地对一般人来说特别重要。下面就由树图网小编为大家介绍一下2022年最新土地出让金计算标准。

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一、土地出让金的含义

土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。2022年上半年，地方政府获得的土地出让金26941亿元，同比增长

二、2022年最新土地出让金计算标准

（一）个人住房划拨国有建设用地使用权转让应补交的土地出让金标准

年5月19日以前取得划拨土地使用权的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取土地出让金。

年5月19日（含当日）以后取得划拨土地使用权的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取土地出让金。

标定地价按宗地所在级别的基准地价确定，不再进行容积率、区域因素、个别因素等修正。

（二）已购公有住房（含集资建房）、经济适用房按规定允许转让的，以及市区红梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五个国有房地产公司开发的商品房转让应补交的土地出让金，按签订出让合同之日的标定地价的10%收取土地出让金。

标定地价按宗地所在级别的基准地价确定，除年期修正外，不再进行期日、容积率、影响因素等修正。

已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时，不再补交土地出让金。

（三）拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准

由政府统一实施的拆迁安置房，按申办转让手续之日的标定地价计算：

被拆迁户原土地为1990年5月19日以前取得划拨国有建设用地使用权的，拆迁安置房转让应补交的土地出让金，按申办转让手续之日的标定地价的30%收取土地出让金。

被拆迁户原土地为1990年5月19日（含当日）以后取得划拨国有建设用地使用权的，拆迁安置房转让应补交的土地出让金，按申办转让手续之日的标定地价的60%收取土地出让金。

标定地价按宗地所在级别的基准地价确定，除年期修正外，不再进行期日、容积率、影响因素等修正。

被拆迁户原土地如属于以出让方式取得的，其拆迁安置房转让不再收取土地出让金。拆迁安置房按市场价购买的部分不再收取土地出让金。

（四）以划拨方式取得国有建设用地使用权的工业用地补办出让应补交的土地出让金标准

年5月19日以前取得国有建设用地使用权的，按标定地价的30%收取土地出让金。

年5月19日（含当日）以后取得国有建设用地使用权的，按标定地价的50%收取土地出让金。

三、计算方法

1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。

2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

以上就是关于2022年最新土地出让金计算标准的全部内容。小编写这篇文章的目的在于，让大家了解相关法律知识，其次，希望大家能够运用法律的手段保护自己的合法权益，不要让自己的合法权益因为对法律知识的不了解而受到损害。

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