郑州土地出让金多少钱一平方思维导图

清风浅

2023-02-28

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郑州土地出让金多少钱一平方

房地产法

土地管理法

土地出让金

众所周知，土地不是私有的，属于国家或者集体所有，使用土地的主体是要缴纳一定的土地出让金的，比如房地产开发商，转让金的高低会受到土地用途、年限等方面的影响，那么郑州土地出让金多少钱一平方？下面树图网小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

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思维导图大纲

一、郑州土地出让金多少钱一平方

土地出让金一般是指土地现有使用者产权年限到了的续期申请，要交纳一定的出让金，还有就是房地产想要开发某块地，也要交纳一定的土地出让金才能开发。土地出让金或者可以说是土地的租金，它的高低会受到土地级别、用途、年限等方面的影响。

因为土地出让金是地方政府预算外收入的主要来源，各地土地市场的供求关系并不相同，所以每个地区的土地出让金价格也不一样，需要以当地的标准为准。如果不知道当地的土地出让金收取标准，也可以去当地的土管部门进行咨询。

1、有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算；

2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时按基准地价平均标准的40%计算；

3、通过上上述方式计算的土地出让金数额，如果有异议，可以由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金；

4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，需要将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

二、土地出让金可以返还吗

土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。土地出让金可以返还，返还的方式有：

1、政府主导拆迁，土地出让金返还用于建设购买安置回迁房；

2、政府主导拆迁，土地出让金返还用于拆迁（代理拆迁、拆迁补偿）；

3、政府主导拆迁，土地出让金返还用于开发项目相关的基础设施建设；

4、土地出让金返还用于建设公共配套设施（学校、医院、幼儿园、体育场馆）；

5、政府将土地出让金返还给其它关联企业或个人；

6、政府主导拆迁，土地出让金返还未约定任何事项，只是奖励或补助。