土地增值税计算依据是什么呢思维导图

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2023-02-28

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土地增值税计算依据是什么呢

房地产法

土地管理法

土地增值税

大家都知道我们国家是依法治国，现在的房地产交易市场比较活跃，很多人觉得房价上涨过快，国家为了加强对房地产开发商以及房地产市场的调控和管理，制定了相关的法律政策，其中就包括有土地增值税，这样也能为国家增加一定的税收，那么土地增值税计算依据是什么呢？下面树图网小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

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思维导图大纲

一、土地增值税计算依据是什么呢

土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物等产权的单位和个人征收的一种税。

根据《土地增值税暂行条例》的规定，凡是有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权并取得收入的单位和个人，均应按规定缴纳土地增值税。包括两层含义：一是只对转让国有土地使用权征税，转让集体土地使用权不征税；二是只对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权，即有偿转让房地产征税，对以继承、赠与方式无偿转让的房地产不征税。纳税人是有偿转让房地产的一切单位和个人，包括机关、团体、部队、企事业单位、个体工商户、外商投资企业及其他单位和个人。纳税人转让房地产所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入。

土地增值税以纳税人转让房地产所取得的增值额为计税依据。土地增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减去税法规定的扣除项目金额后的余额。计算公式为：土地增值额=转让房地产的总收入-扣除项目金额。扣除项目有：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；与转让房地产有关的税金等。

土地增值税实行四级超额累进税率，即：（1）增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；（2）增值额超过扣除项目金50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；（3）增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；（4）增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

二、土地增值税暂行条例

1、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（以下简称条例）第十四条规定，制定本细则。

2、条例第二条所称的转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物取得收入，是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。

3、条例第二条所称的国有土地，是指按国家法律规定属于国家所有的土地。

4、条例第二条所称的地上的建筑物，是指建于土地上的一切建筑物，包括地上地下的各种附属设施。条例第二条所称的附着物，是指附着于土地上的不能移动，一经移动即遭损坏的物品。

5、条例第二条所称的收入，包括转让房地产的全部价款及有关的经济收益。

6、条例第二条所称的单位，是指各类企业单位、事业单位、国家机关和社会团体及其他组织。

三、土地增值税的范围包括哪些

1、国有土地使用权、地上建筑及其附着物转让行为；

2、国有土地使用权、地上建筑及其附着物使用行为；

3、对转让房地产行为征税；

土地增值税实行的是四级超率累进税率，即以纳税对象数额的相对率为累进依据，按超累方式计算应纳税额的税率。采用超率累进税率，需要确定几项因素：一是纳税对象数额的相对率，土地增值税的增值额与扣除项目金额的比即为相对率。二是把纳税对象的相对率从低到高划分为若干个级次。土地增值税按增值额与扣除项目金额的比率从低到高划分为四个级次，即：增值额未超过扣除项目金额50%的部分；增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%的部分；增值额超过扣除项目金额100%、未超过200%的部分；增值额超过扣除项目金额200%的部分。三是按各级次分别规定不同的税率。土地增值税的税率是30%、40%、50%、60%。