商业国有出让土地过户费用思维导图

我养你

2023-02-28

浏览量: 0

商业国有出让土地过户费用

商业国有出让土地过户费用

房地产法

土地管理法

土地转让

国有商业土地就是国家将用于商业发展的土地划拨出来用于商业活动的专有土地。假如你是商户或者是企业在开发商铺或者是建成商业大楼之前要向国家国土资源局申请土地过户。那么商业国有出让土地过户费用是怎么样的呢？接下来就有树图网的小编为大家来解答一下关于商业国有出让土地过户费用及其相关问题。

树图思维导图提供《商业国有出让土地过户费用》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《商业国有出让土地过户费用》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：d3e03fd79b760fca382b50057d38a500

思维导图大纲

相关思维导图模版

商业国有出让土地过户费用思维导图模板大纲

一、商业国有出让土地过户费用标准：

一级市场土地出让主要是契税,税率为4%,即土地出让金总额的4%;2、国有土地出让和转让不同,转让需要交纳的费用有营业税5%,城建税2.5*当地税率,印花税万分之五,土地增值税:土地增值税应纳税额的计算按下列公式进行:土地增值税=出售房地产的总收入—扣除项目金额应纳土地增值税额=土地增值额×适用税率土地增值税实行四级超额累进税率,增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%;增值额超过扣除项目金额50%,未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%;增值额超过扣除项目金额100%的部分,税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%.因此,若土地增值额超过扣除项目金额50%以上,即同时适用二档或三档以上的税率的,则需分档计算。

二、商业国有土地出让过户有哪些费用？

1、一级市场土地出让主要是契税，税率为4%，即土地出让金总额的4%。

2、土地增值税：土地增值税应纳税额的计算按下列公式进行：土地增值税=出售房地产的总收入—扣除项目金应纳土地增值税额=土地增值额×适用税率土地增值税，实行四级超额累进税率。

3、增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%的部分，税率为50%。

三、商业国有土地过户手续流程：

1、准备资料：交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。

2、审查：接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。

如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。

3、现场勘察：现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四至、面积，必要时需经四邻签章认可。

4、地价评估，并提供报告书：审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买;价格过高的，可建议采取必要调控措施。

5、填写转让审批表：认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。

6、审批：审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。

7、交纳有关税费。

8、登记编号：审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案、留产权科统一保存，按年度缴档案室。

9、土地使用权变更登记：经办人依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等，填写变更登记审批表进行变更登记。变更登记审批表，可随转让审批表同时报批。

以上就是关于商业国有出让土地过户费用及其相关问题。只有充分知道这些才能在商业国有出让土地过户费用的计算这一方面有更加清楚地认识和了解，同时也可以为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与商业国有出让土地过户费用的计算相关的问题。希望对您有帮助，感谢您的阅读。

查看更多

埃隆·马斯克的商业版图思维导图

树图思维导图提供《埃隆·马斯克的商业版图》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《埃隆·马斯克的商业版图》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：7464362ac911e8a334867bb3fc7a2346

埃隆·马斯克的商业版图

乌审旗国有投资集团有限公司思维导图

树图思维导图提供《乌审旗国有投资集团有限公司》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《乌审旗国有投资集团有限公司》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：5a28142386bd70b085d0dfa0b38ffb1d

乌审旗国有投资集团有限公司

思维导图模板

正文

相似思维导图模版

合伙企业法思维脑图思维导图

2023-10-24 12:05:02

合伙企业法思维脑图

融资商业计划书范文思维导图

2023-02-13 08:06:42

融资商业计划书范文

职务侵占罪思维导图

2023-02-13 04:51:39

职务侵占罪

二级医疗机构设置标准思维导图

2023-03-16 23:52:55

二级医疗机构设置标准

被债务人清偿的管辖思维导图

2023-02-22 03:32:17

被债务人清偿的管辖

生产许可证要怎么办理思维导图

2023-03-05 06:52:44

生产许可证要怎么办理

思维导图模版推荐

划拨土地使用权转让手续怎么办理思维导图

2023-02-28 13:50:37

划拨土地使用权转让手续怎么办理

土地使用权转让需要缴纳哪些税思维导图

2023-02-28 13:50:41

土地使用权转让需要缴纳哪些税

土地使用权转让需要办理哪些手续思维导图

2023-02-28 13:50:46

土地使用权转让需要办理哪些手续

国有出让土地自建房过户费用思维导图

2023-02-28 13:50:25

国有出让土地自建房过户费用

2022年国有出让土地过户费用思维导图

2023-02-28 13:50:21

2022年国有出让土地过户费用

国有土地出让过户费用思维导图

2023-02-28 13:50:17

国有土地出让过户费用

首页

我的文件

我的团队

个人中心