国有土地出让过户费用思维导图

此生来迟

2023-02-28

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国有土地出让过户费用

房地产法

土地管理法

土地转让

我们中国人还是将土地看的非常重要的，所以一般不会将自己的土地转让给他人，但有时候国有土地也会发生过户的情形，国有土地的转让必须签订合同，并且要按照规定办理一系列的流程，当然也需要交纳一定的费用，那么国有土地出让过户费用是多少呢？下面树图网小编为您详细解答，希望对大家有帮助。

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思维导图大纲

一、国有土地出让过户费用

1、一级市场土地出让主要是契税，税率为4%，即土地出让金总额的4%。

2、土地增值税：土地增值税应纳税额的计算按下列公式进行：土地增值税=出售房地产的总收入-扣除项目金应纳土地增值税额=土地增值额×适用税率土地增值税，实行四级超额累进税率。

3、增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%的部分，税率为50%。

二、注意事项

土地使用权转让是土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。国有土地使用权转让就是其中的一种。在转让过程中出让方和转让方要注意相关事项，例如未按国有土地使用权转让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权就无法转让等。

1、转让合同的形式国有土地使用权转让应当签订转让书面合同，明确双方的权利义务。土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。

2、国有土地的权属调查和资信能力调查。

（1）转让合同签订之前，要对转让方的转让主体资格进行核实。转让方须是国有土地使用证上载明的土地使用者。土地使用者为国有或集体单位的，应提交有资产处分权的机构出具的同意转让的证明。

（2）转让方也要认真审查受让方的资信能力，包括银行资金证明、有无重大债务纠纷等，以免造成土地使用权转让后资金无法收回的结局。

三、土地证过户登记需要提供的材料

1、土地登记申请书(原件)；

2、变更后的《房屋所有权证》(验原件收复印件);

3、原《国有土地使用证》(原件);

4、商品房买卖合同(复印件);

5、测绘部门出具的《宗地面积表》、《宗地图》各2份;

6、申请人身份证明;

7、别墅项目还需提交《北京市地籍调查表》(原件)；

8、如果买方是港、澳、台同胞或外籍人士，证件中无中文姓名的必须有关于中文姓名的公证书(原件);有授权委托的还要有对授权委托书内容进行公证的公证书(原件);境外公证的要经过当地大使馆认证(原件);台湾公证的需提交经海协会、海基会转递的公证书(原件);香港公证的需提交香港转递的公证书(原件);

9、土地增殖税涉税证明(原件);

10、产权人为未成年人的，需提交监护人公证书(原件)，未成年人的户口本或身份证复印件。监护人可委托其他人代为办理，代理人提供委托书(原件);

11、房产证为共有的，提交《房屋共有权证》(验原件收复印件)，不能共同来办理土地证的，提交授权委托书，委托代理登记的、涉外的参照第8条、10条办理(原件);

12、其他法律法规规定的相关材料。

综上所述，国有土地出让的过户费用主要是契税与土地增值税，这个税率也是比较高的，所以在土地出让前一定要注意一些事情，在转让合同中要详细写清双方的权利义务，并且要核实对方的真实身份，这样才能避免很多麻烦。以上就是“国有土地出让过户费用”全部内容，希望对大家有帮助，谢谢阅读。

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