国有土地能转让吗思维导图

叹黄昏

2023-02-28

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国有土地能转让吗

房地产法

土地管理法

土地转让

在我们国家，土地的所有权都是归属国有，作为公民只有土地的使用权，大家都知道，土地使用权一般也是有一定期限的，在使用过程中，有些人会通过交换、赠与等方式将使用权转让给他人，很多人担心这种行为是违法的，会要承担法律责任，那么国有土地能转让吗？下面树图网小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

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思维导图大纲

一、国有土地能转让吗

国有土地使用权是可以转让的。

出让土地的使用权是指通过协议出让或招拍挂的形式与国家土地管理部门签订国有土地出让合同取得的土地使用权。根据现行的法律，出让土地的使用权是可以转让的，但转让必须符合法律的规定条件，我国房地产管理法第38条规定，以出让方式取得的土地使用权，其转让必须符合三个条件：

第一，按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

第二，按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；

第三，建成的房屋必须有房屋所有权证书。

《房地产转让管理规定》第10条又将上述条件重复规定，这使得出让的国有土地使用权转让的法律条件有了明确的法律依据，凡是未交纳全部土地使用权出让金、未取得土地使用权证书、未达到法定投资条件的土地使用权的转让均认为无效，将发生转让合同无效的法律后果。

设定转让条件的目的：

一是确保土地使用权转让的合法性；

二是防止囤积土地和炒买炒卖行为。

国有出让土地使用权转让的概念

我国的土地制度实行双轨制，即土地归国有和集体所有。根据法律的规定房地产开发企业的开发用地必须是而且只能是国有土地，开发用地获得的途径主要有两个：

第一是通过协议出让和招标、拍卖和挂牌的形式出让取得；

第二是从已取得国有土地使用权的开发企业或其他经济组织处转让取得。

国有土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权或者随地上建筑物、其他附着物通过出售、交换和赠与等方式转移给他人的行为，包括国有出让土地使用权转让和国有划拨土地使用权转让两种情况，其中通过国有出让土地使用权转让的方式取得开发用地由于更能体现市场经济资源配置灵活灵敏的特点，在房地产开发中逐渐成为房地产商“拿地”的普遍方法。