私人土地买卖合同怎么写受法律保护思维导图

时光静好

2023-02-28

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私人土地买卖合同

房地产法

土地管理法

土地转让

我国所有的任意一块土地都不属于私人所有，有人私自出售土地的行为是违法行为，不仅不会受到法律保护，还需要承担一定的法律责任。那么，私人土地买卖合同怎么写受法律保护？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

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思维导图大纲

一、私人土地买卖合同怎么写受法律保护

土地转让协议属于普通的民事合同，只要双方意思表示真实，不存在欺诈或者是胁迫情形，内容不违反法律法规的强制性规定即具有法律效力。所以土地转让协议的主要内容包括以下几点：

（一）当事人的名称或者姓名和住所。

（二）转让土地的性质、面积、具体地理位置。

（三）土地使用期限、土地使用权的具体状况。

（四）土地转让的协商价格。

（五）转让方使用情况、履行期限、地点和方式。

（六）违约责任、违约责任的赔偿方式。

（七）争议解决方式、不可抗力的情形。

（八）合同签订双方的主体签名及签署日期等。

《民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

二、个人土地转让需要什么手续

首先要明确土地的性质，农村集体土地是不可上市交易的，只有国有用地才可以转让，在符合法律规定的前提下，才可以进行买卖并按照法定程序交易。

（一）申请：交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。

（二）审查：接到申请后，办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解；

（三）现场勘察：现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四邻、面积，必要时需经四邻签章认可；

（四）地价评估，并提供报告书：审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买；价格过高的，可建议采取必要调控措施；

（五）填写转让审批表：认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整；

（六）审批：审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准；

（七）交纳有关税费；

（八）登记编号：审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号；

（九）土地使用权变更登记。

三、私人土地买卖协议书受法律保护吗

土地的所有权买卖协议在我们国家是不受法律保护的，因为我们国家的土地所有权只归国家或集体所有，不存在私人性质的土地。所以土地的所有权买卖协议不受法律保护。

《中华人民共和国土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。

国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

引用法条

[1]《中华人民共和国民法典》第一百四十六条

[2]《中华人民共和国土地管理法》第二条

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