土地纠纷案例思维导图

浪够了就心伤了

2023-02-28

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土地纠纷案例

房地产法

土地管理法

土地法

土地对于农民来说是很重要的，是历代农民的生根发芽之本，随着时代和国家政策的变革，关于土地的权利等纠纷越发严重，目前，农村的土地纠纷主要有三类：一类是关于土地承包经营合同和土地承包经营权的纠纷；一类是农村宅基地转让引发的纠纷；一类则是涉及土地征收所带来的征地补偿款分配问题的纠纷。

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思维导图大纲

1、土地承包经营权纠纷

农民俞某、屠某是同一村民组农民。俞某自农村实行家庭联产承包责任制时起，就从村集体获得一块0 .9 亩土地的承包经营权。1998 年农村土地二轮承包时，俞某继续承包这块地，并获得了《农村集体土地承包经营权证书》，有效期为3 0 年。1999 年，俞某全家外出做生意，将这块承包地交给屠某夫妇代为耕种，并口头约定可随时收回。2004 年，俞某回乡后向屠某夫妇索要这块耕地，但屠某夫妇认为自己耕种这块土地多年，土地承包关系早已发生改变，所以拒绝了俞某的要求。无奈之下，俞某将屠某夫妇告上法庭，要求他们立即退还耕地。法院审理后，依法支持了俞某的诉讼请求。

本案中，俞某依法取得了争议土地的承包经营权，因生意繁忙无暇耕种而将承包地临时交给屠某夫妇代为耕种，原、被告之间土地承包经营权的流转属于临时代耕性质，而非经发包方同意后的正式转让，俞某仍是该块土地的承包方，被告屠某夫妇与发包方之间并没有形成新的承包关系。屠某夫妇虽因此取得了该块土地的耕种、收益的权利，但这种权利只是临时的，原告俞某可以随时收回。法院正是基于以上原因，判决支持原告要求返还土地承包经营权的请求的。如果原、被告双方签订了土地承包权转让书面合同，并经发包方，即农村集体经济组织的同意，土地的承包关系就会发生转变，原告也就无权要回承包经营权了。

2、农村宅基地转让纠纷

2005年张某(为城镇户口，并不是信某村人)在某村购买李某的宅基地及之上的房屋，2009年因为要拆迁，村上召开会议，宣布相关征地事宜，关于李某宅基地及之上的房屋确定给李某拆迁补偿。张某给村上及拆迁部门说明情况，但是仍没有结果。

本案涉及的问题为：1 、张某和李某签订的房屋买卖合同是否合法；2 、张某的损失如何赔偿。《中华人民共和国土地管理法》规定：第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。张某为城镇户口，并且不是某村人，不符合法律规定的购买农村宅基地的资格，所以张某和李某签订的合同无效。2 、张某和李某的合同无效，李某应当归还张某购房款，并支付利息损失，其他直接损失也应当赔偿。

3、土地征收补偿

1998年，原告王某代表全家五口人，以被告甲村五组村民(户口为农业户口)的身份，与甲村五组签订农业承包合同，承包了该组村民所有的旱地2亩、水田1.2亩，共计3.2亩。2000年，a市b区人民政府给王某发放了《土地承包经营权证》，确认了王某一家与甲村五组之间的农业承包合同关系。后来王某一家迁往b区c镇乙村居住，户口也转为了非农户口。2002年，包含王某一家原来承包的土地在内的村集体土地被征收。甲村村委会和甲村五组按比例将补偿款以每亩1.5万元分发给被征收土地的村民，但未分给王某一家，因此引起纠纷。王某向法院提起诉讼，请求判决甲村五组、甲村村委会给付相应的补偿款。

一审法院认为：原告王某一家虽曾属于被告甲村的村民，但因其一家已于2001年迁往b区c镇乙村居住，户口也转为了非农户口，故已经丧失作为农业人员承包土地的权利。甲村一组依法收回王某一家承包的土地是合理的。因此，甲村五组、甲村村委会无需支付王某一家补偿款。一审宣判后，原告王某不服，向二审法院提出上诉。

二审法院判决，撤销一审判决，并要求甲村五组、甲村村委会在判决生效之日起10内支付上诉人王某相应的补偿款。二审法院认为，2001年以前，上诉人王某是被上诉人甲村五组的村民。《土地承包经营权证》证明，王某一家在甲村五组承包了土地，承包期限至2030年12月31日。在承包期间，王某一家的户口虽然迁离甲村并转为非农户口，但其不是迁往设区的市，而是小城镇。在此期间，王某一家在甲村承包的土地，应当按照其意愿保留土地承包经营权，或许允许其依法进行土地承包经营权的流转。

（责任编辑：星辰花夏）